Située à seulement 200 mètres du centre de Pont-de-Vaux, cette maison des années 70 offre un emplacement de choix, alliant proximité des commerces et vue dégagée sur le port de plaisance. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son potentiel de rénovation. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall, desservant une chambre, une buanderie, une chaufferie, une cave, ainsi qu'une salle d'eau et WC. L'étage, lumineux et accueillant, offre une grande cuisine, qui pourra s'ouvrir sur un salon-séjour convivial offrant une vue imprenable sur le port. Deux belles chambres, une salle de bains et des WC indépendants complètent cet espace à repenser selon vos envies. Vous bénéficierez d'un garage fermé ainsi que d'un carport de plus de 75 m², laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stationnement, espace de loisirs...). Cette maison, pleine de potentiel, nécessitera des travaux de rafraîchissement pour retrouver tout son charme. Toutefois, elle dispose déjà d'une chaudière récente et entretenue, fonctionnant au gaz de ville, ainsi que d'un raccordement à l'assainissement collectif. Un cadre de vie idéal, où le charme de l'ancien rencontre la proximité des services et le plaisir d'un environnement paisible au bord de l'eau. Le tout sur un terrain de 607 m². Prix de vente : 132 000 € (comprenant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 6 300 Euros TTC (soit 5,012 %). DPE : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4131 € et 5589 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). GES F. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».
Pour plus d'informations, téléphonez à Sylvain BRIDON (Agent commercial RSAC N°841138373 greffe de Bourg en Bresse), Agence ImmoBresse au 06.85.44.32.48 ou 04.74.50.23.87, retrouvez également cette annonce et toutes les annonces d'ImmoBresse sur www.immo-bresse.fr
137 m²
964 €
31 m²
607 m²
5
3
1
1
2
1968
Consommations énergétiques
Logement économe
357
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
78
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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