Vente local

495 000 €

Pontault-Combault Locaux pro 247 m2 loués ~8,5 % 10 bure

Pontault-Combault 77340

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Locaux professionnels clé en main à Pontault-Combault, actuellement loués (~8,5 % brut). Deux stratégies gagnantes : locataire pour un rendement immédiat, ou usage propre (10 bureaux + entrepôt + bornes de recharge) pour votre propre activité.
A Pontault-Combault, secteur rue Raoul Dautry / Le Petit Verger, locaux professionnels d'environ 247 m2, aménagés en bureaux et parfaitement adaptés à une PME, une société de services, un bureau d'études, une activité administrative ou un investisseur.
 
Le bien se développe sur deux niveaux et comprend 10 bureaux cloisonnés, une cuisine, des sanitaires, des espaces de circulation et une zone entrepôt / stockage. L'ensemble a été entièrement rénové en 2022 et offre un très bon niveau d'équipement : climatisation, infrastructure informatique avec baie de brassage, câblage professionnel, 3 parkings privatifs extérieurs et bornes de recharge pour véhicule électrique. Locaux immédiatement exploitables, sans travaux.
 
Deux stratégies s'offrent à l'acquéreur, toutes deux gagnantes :
 

Investisseur -- le bien est déjà loué 3 500 EUR HT / mois (42 000 EUR HT / an), soit une rentabilité brute d'environ 8,5 % : un revenu garanti.
Utilisateur -- vous disposez d'un outil de travail neuf et complet (10 bureaux, entrepôt, climatisation, réseau, parkings, recharge) pour installer votre propre activité sans le moindre travaux.

 
Atouts complémentaires : charges de copropriété maîtrisées, et toiture de la copropriété entièrement refaite et intégralement payée -- le gros poste de travaux est déjà derrière vous.
 
Points forts
 

Surface : 247 m2
10 bureaux + entrepôt / stockage
RDC + étage
Entièrement rénové en 2022
Climatisation
Baie de brassage / infrastructure réseau
3 parkings privatifs
Bornes de recharge véhicule électrique
Actuellement loué : 3 500 EUR HT / mois (~8,5 % brut)
Charges maîtrisées · toiture refaite et payée
Bien rare sur le secteur

 
Prix : 495 000 EUR FAI -- honoraires charge acquéreur
 
DPE : 325 kWhEP/m2/an · GES : 9 kgCO2/m2/an. Dossier complet disponible sur demande (quittance, diagnostics, charges, taxe foncière, plans).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr