Vente maison 13 pièces

499 500 €

Pontgibaud. Villa-Maison d'hôtes 320 m2.

Pontgibaud 63230

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 479000 euros).

Pontgibaud (63230), au coeur du parc naturel des volcans d'Auvergne (classé au patrimoine mondial de l'UNESCO), exceptionelle demeure de 320 m2 entièrement rénovée avec goût et talent en maison d'hôtes de grand standing (idéale aussi pour une famille nombreuse). Située sur une parcelle de 2523 m2 + un jardin non attenant de 483 m2, elle est agencée de la manière suivante : Au niveau 0, une première chambre triple de 53 m2 (avec salle de bains privative). Au niveau 1, une deuxième chambre triple de 40 m2 (avec salle de bains et et terrasses privatives), un appartement de 60 m2 (avec deux lits et salle de bains privative). A cet étage se trouvent également les parties communes, à savoir un salon de 30 m2 + une cuisine de 20 m2. Au niveau 2, une chambre quadruple (elle aussi avec salle de bains privative). L'appartement privé de 95 m2 est situé au même étage. Il comprend un salon de 22 m2, une cuisine de 10 m2, 3 chambres (13 m2, 16,50 m2 et 14 m2), une salle de bains et un wc indépendant. Sur le terrain, un ancien pigeonnier a lui aussi été réhabilité pour accueillir des hôtes. Garage, buanderie, atelier, cave et annexes complètent ce bien hors du commun. La clientèle est réccurente et les nouveaux touristes nombreux. Le rendement locatif est donc très conséquent. Le village de Pontgibaud offre toutes les commodités : Bien-être, santé, restauration, alimentation et artisanat. L'autoroute A 89 située à quelques kilomètres en facilite l'accès. Les volcans du Puy-de-Dôme (à 10 minutes) et le parc d'attractions VULCANIA (à 5 minutes) sont des sites touristiques visités toute l'année. Clermont-Ferrand se trouve à 25 kms. Pour les amoureux de sports ou promenades, l'endroit est idéal. De nombreuses activités sportives et ludiques sont proposées hiver comme été sur tout le département. Villages pittoresques et gastronomie sont aussi au rendez-vous. Il ne vous reste plus maintenant qu'à venir visiter pour être totalement conquis. Vidéos sur demande. Pas de travaux à prévoir. Chaudière fioul. Taxe foncière : 2057 EUR. DPE en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Le prix de vente est de 499 500 Euros TTC (Honoraires d'Agence Inclus), charges acquéreurs. Pour tout renseignement et programmation de visite, contactez dès à présent Eric Chabrier (EI), consultant immobilier REGM, numéro RSAC 414615930. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -