PORT D'ENVAUX, MAISON 166 M2, 4 CHAMBRES, DOUBLE GARAGE, PIS
Saintes 17100
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 280000 euros).
Maison familiale avec piscine et grand jardin Port-d'Envaux
Aux portes de Saintes, sur la charmante commune de Port-d'Envaux, cette belle maison traditionnelle de plain-pied offre un cadre de vie paisible, confortable et rare sur le secteur. Édifiée sur une vaste parcelle de 2 400 m2 constructibles, elle séduira les familles en quête d'espace, de fonctionnalité et d'un extérieur soigné avec piscine.
Dès l'entrée, vous serez conquis par la pièce de vie de 55 m2 baignée de lumière naturelle. Ce bel espace, aux volumes généreux, comprend un salon/séjour avec hauteur sous plafond, poutres apparentes et une magnifique cheminée réalisée sur mesure, apportant caractère et convivialité. La cuisine ouverte, entièrement refaite en 2017, est équipée d'un poêle à granulés GODIN, pour un confort optimal. L'ensemble s'ouvre sur une agréable véranda, idéale pour prolonger les beaux jours, avec vue sur la piscine et le jardin.
Le coin nuit se compose d'une spacieuse suite parentale de 20 m2 avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi que de deux autres grandes chambres de 14 m2 et 15 m2. Une salle de bain indépendante, avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, vient compléter cet espace, ainsi qu'un second WC séparé et une buanderie très fonctionnelle.
À l'étage, une quatrième chambre de 30 m2, sous combles, offre de nombreuses possibilités : chambre d'amis, bureau, salle de jeux ou studio indépendant.
Côté stationnement, un double garage de 52 m2 permet de garer vos véhicules à l'abri tout en donnant un accès direct à la maison. À l'extérieur, le jardin de 2 400 m2, entièrement clos, abrite plusieurs arbres fruitiers et un potager à réensemencer, pour les amoureux de nature et de culture.
La piscine (10 m x 4,20 m), sécurisée, est à remettre en service et son pool house à rénover, représente malgré tout un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Un préau de 37 m2 et une cave de 25 m2 complètent les dépendances de ce bien.
Côté technique, la maison est équipée d'un assainissement individuel conforme, de menuiseries d'origine en double vitrage, d'un chauffage par poêle à granulé et radiateurs électrique à inertie, ainsi que la cheminée. Aucune mitoyenneté, hors lotissement et hors zone inondable.
La localisation est idéale : à 6 km du centre ville de Saintes, transports scolaires pour Saintes, Port-d'Envaux et Saint-Savinien, piste cyclable 'Flow Vélo' à proximité.
Taxe foncière : 1 187 EUR.
Ce bien rare, au fort potentiel, n'attend plus que ses nouveaux propriétaires.
Pour découvrir sans attendre cette maison familiale, consultez notre visite virtuelle disponible sur notre site et sur demande.
Pour plus de renseignements et pour visiter ce bien, contactez-moi directement : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53
5.36% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
166 m²
1 777 €
56 m²
2400 m²
7
4
1
1
2
5.36 %
1983
Sud
2
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
259
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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