Vente appartement 2 pièces

249 000 €

Port Santa-Lucia, Saint-Raphaël, Appartement 2 pièces avec terrasse, parking et cave

Saint-Raphaël 83700

0

T2 entièrement rénové avec Terrasse, Cave et Parking - Face au Port Santa-Lucia (Saint-Raphaël) Emplacement exceptionnel : à deux pas de la mer et du port ! Vous cherchez un pied-à-terre idéal en bord de mer, ou un investissement locatif saisonnier et annuel très rentable ? Ne cherchez plus ! Ce superbe T2 de 36 m², entièrement rénové avec goût, bénéficie d'une situation ultra-privilégiée en accès direct au célèbre Port de Santa-Lucia, au coeur de l'animation, des commerces et des restaurants, et à seulement quelques mètres des plages. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Les atouts principaux : -Aucune rénovation à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! -Terrasse de 10 m² orientée Est, parfaite pour profiter du soleil dès le matin. -Vue dégagée et environnement recherché, tout se fait à pied : port, mer, commerces, restaurants, balades du front de mer. -Cave privative de 4 m² pour stocker vélos, équipements de plage, ou effets personnels. -Place de parking privée pour un confort optimal en pleine saison. ----------------------------------------------------------------------------------------------Agencement optimisé : -Entrée avec rangements -Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur la terrasse -Chambre avec parquet chêne massif et placard intégré -Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque avec -miroir à désembuage -WC suspendu indépendant (séparé par une porte coulissante) ----------------------------------------------------------------------------------------------Prestations de qualité : -Electricité neuve (appareillage Schneider) -Plomberie entièrement refaite -Finitions haut de gamme : murs lisses, carrelage grand format 80x80 -Cuisine équipée : plaque 3 feux + four Brandt, lave-vaisselle 12 couverts -Chauffe-eau extra plat neuf, VMC centralisée -Double vitrage, chauffage collectif électrique bi-jonction -Pré-câblage fibre et 5G disponible -Installation de climatisation possible sans contrainte de copropriété -Aucune restriction Airbnb, rentabilité locative estimée à plus de 6% nette avec un taux d'occupation de 70% ----------------------------------------------------------------------------------------------Informations pratiques : -Surface habitable : 36 m² -Terrasse : 10 m² -Cave : 4 m² -Parking : 1 place privative extérieure -Ascenseur dans l'immeuble -Charges de copropriété : env. 400 euros / trimestre (eau froide incluse) ---------------------------------------------------------------------------------------------- En résumé : Que vous souhaitiez profiter de la mer à pied en toute saison, générer des revenus locatifs attractifs ou tout simplement investir dans un secteur très prisé de Saint-Raphaël, ce bien est une opportunité rare à saisir face au Port Santa-Lucia ! ? Contactez-nous vite pour une visite ! -------------------------------------------------------------------------------------------- DPE D : 243kw/m2/an GES B : 7kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 748 euros et 1012 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ---------------------------------------------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403 329- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 510 lots (). Charges annuelles : 1680 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

243

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)