POUR ACQUÉREUR SENSIBLE AU CHARME DE L'ANCIEN RÉNOVÉ SECT ST
Saint-Jean 31240
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Honoraires à la charge du vendeur.
SECT ST-JEAN à prox au Nord immédiat TLSE, cette Mson de Maître de caractère offre calme, sérénité, jard clos à l'arrière, vue dégagée sur un espace boisé protégé, ds environnement résidentiel recherché.
Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER en RDV cette Maison 5-6 P 161,33 m2 hab, avec surf complémentaire intérieure 58,49 m2 dont cave 24,19 m2, édifiée sur parcelle 549 m2, jard face bois protégé. DESCRIPTION & LOCALISATION EXACTE ci-après. RARE - EXCLUSIVITÉ FERME - Annonce(s) multidiffusant ce NOUVEAU BIEN À VENDRE dans son rayon de chalandise - Concept VIP*. || CONTACT - Hors fériés-ponts du Lun 9h-18h30 au Ven 18h, UNIQUEMENT PAR TÉL DE VIVE-VOIX. AUCUNE réponse via messagerie du site, ni mail, ni SMS (routés non lus). MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION ||
RÉF Á RAPPELER : SECT-ST-JEAN à prox 31240 VIP*
VENDUE LIBRE - VISITES PRIORITAIRES - Pas + de photos, uniquement les vôtres en visites.
IDÉAL AMATEURS DE BELLES PIERRES - ACQUÉREUR SENSIBLE AU CHARME DE L'ANCIEN RÉNOVÉ SECT ST-JEAN Á PROX - MSON INDIV - COEUR DE SECTEUR & ZONE VERTE PROTÉGÉE - Mson de Maître rénovée à 95 %, figurant au cadastre napoléonien depuis 1811, situation rare, destinée à un acquéreur connaisseur, amateur de demeures de caractère.
161,33 m2 HAB (Métrés Expert) Surf complémentaire int. 58,49 m2, dont cave 24,19 m2 Parcelle 549 m2, vastes espaces sur 3 côtés façades, dont 1 face espace vert boisé protégé Possib piscine selon prescriptions PLUI-H
USAGE & POTENTIEL - T5-6, idéale habitation ou prof libérale. Jard clôturé, stationnements intérieurs, sans gge (possib PLUI-H).
ACCÈS & SITUATION - Source Mappy : 3,2 km TLSE Nord, 3 min Gare SNCF (Rte Launaguet / Imp G. Planté 31200). Accès rapide périph, A62, Bd Urbain Nord.
LOCALISATION EXACTE - Source Mappy - Distance 5,5 km de l'Église ST-JEAN (31240) jusqu'à la maison. Située à 300m de la Gendarmerie - à 350 m de la Poste précisément à LAUNAGUET 31140. Commod proches, Commerces, Écoles - Crèche Garderie. Ligne 60 Bus-Tisséo régulière. Collège Claudel à 270 m (Source Mappy).
CARACTÈRE & ARCHITEC - Époque 1er Empire. Dble entrée (façade principale + arrière jard), rampes ext., gardes-corps fer forgé, balustres pierre XIXe à conserver.
STRUCTURE & ÉTAT - Saine de cave au R+1 - Hab int rénov 95 % - Couverture contrôlée par Professionnel Bon État - Peu de travaux.
PIÈCE VIE - Séj-Sal 42,47 m2 (Métrés Expert), gde cheminée d'agrément foyer ouvert. Autres cheminées condamnées.
MENUISERIES & FINITIONS - Certaines menuiseries hautes ALU DBLE VITRAGE (2) sur façade RDC. Autres en bois restaurées fonctionnelles. Murs & plafonds blancs, spots/appliques. Parquet rénové, carrelage + sol neuf par ailleurs ds S d'Eau + Cuis.
SANITAIRES - 3 S d'Eau équip - 3 WC - NEUFS.
- RDC : Dgt, 1 Ch avc S d'Eau + Dressing, Séj-Sal cheminée + clim, Cuis fermée (branchts en attente). - ÉT : Palier, 3 Ch dont 1 Ch avc S d'Eau + WC, 1 Ch 21,88 m2 avc Bureau attenant sép, 1 S d'Eau indép + WC. - Entretien courant + trvx factuels justifient ce PRIX AFFICHÉ FERME.
|| RARE - PRIX FERME 395 000 EUR Hon charge vendeur ||
Const : 1800 DPE D - GES B Tx Rentab Brute > 5,15 % avec loyer mini 1700EUR/M TF 2025 : 1 147 EUR Chauf indiv Pks : intérieurs
VISITE - Pièce d'identité valide demandée avant signature du bon de visite.
H NOZERAN - Consultant Prestataire Indép Immobilier TOULOUSE Région - Collab DHabitat - Concept *Valorisation Implication Prioritaire. VIP* - Suivi pointu, stratégie de commercialisation sur-mesure, multidiffusion décuplée autour des CP limitrophes du bien AV. Étude comparative financement offerte par partenaire habilité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
163 m²
2 423 €
6
4
1
2
3
1800
3
Oui
Oui
Oui (53 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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