Située à 10mn à l'Est de Colmar, dans un cadre verdoyant, cette villa contemporaine d'environ 200 m² (hors sous-sol), construite en 1969 et rénovée en 2021 et 2022 avec des matériaux de qualité, vous propose un parfait équilibre entre modernité et confort. Implantée sur un terrain paysager de 18 ares, elle offre des prestations haut de gamme qui sauront séduire les plus exigeants.
Descriptif du bien :
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un majestueux escalier extérieur qui mène à un hall d'entrée spacieux. Ce dernier se distingue par ses 3 mètres linéaires de rangements intégrés, offrant à la fois fonctionnalité et élégance.
La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, se compose d'une cuisine contemporaine ouverte, véritable c?ur du séjour. Le salon, baigné de lumière grâce à un vitrage en rotonde, bénéficie d'une vue dégagée sur le jardin, tandis que la salle à manger, très spacieuse, est idéale pour recevoir vos invités.
Ce niveau comprend également :
- Une chambre parentale avec vue sur le jardin, équipée d'un dressing et d'une salle d'eau attenante,
- Une seconde chambre avec salle d'eau privative,
- Un cabinet de toilette séparé.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, chacune équipée d'une salle d'eau et d'un WC. Une grande mezzanine, inondée de lumière, offre une vue panoramique sur les environs.
Sous-sol aménagé et fonctionnel :
Le sous-sol, entièrement aménagé, carrelé et chauffé, offre de nombreuses possibilités d'utilisation :
- Une grande pièce de rangement avec aménagements,
- Une chaufferie,
- Un atelier,
- Un garage,
- Un bureau spacieux avec accès individuel, qui peut être facilement transformé en studio (avec possibilité d'ajouter une douche et un WC).
Caractéristiques techniques :
Chauffage : chaudière gaz De Dietrich,
Vitrages : double vitrage aluminium au rez-de-chaussée et à l'étage, composition mixte ALU extérieur et PCA intérieur pour le sous-sol,
Sécurité : porte d'entrée en aluminium avec ouverture par empreinte digitale,
Climatisation : réversible, avec 1 split dans le salon et 1 split dans la mezzanine,
Domotique : commande de l'éclairage extérieur depuis votre téléphone ou tablette,
Borne de recharge : possibilité d'installation pour véhicule électrique.
Extérieur et jardin :
Portail extérieur motorisé.
Le jardin paysager, parfaitement entretenu, bénéficie d'un système d'arrosage automatique et peut facilement accueillir une piscine. Un pré-projet d'aménagement extérieur est proposé, incluant piscine, terrasse enterrée, douche extérieure et bar.
Prix de vente : 1 155 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
DPE : C (81 kWh/m²/an)
GES : C (14 kg/CO?/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 81 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 70 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1500 € et 2100 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021, 2022, 2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
5 475 €
1800 m²
7
4
Consommations énergétiques
Logement économe
81
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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