Lumineux appartement T4 de 73m2 Loi Carrez situé au coeur du village de La-Balme-de-Sillingy. Au sein d'un environnement citadin vous rejoindrez à pieds les commerces, les commodités du quotidien, les infrastructures sportives & les écoles. De plus, la nouvelle ligne de bus sibra, l'allongement de la piste cyclable ainsi que les travaux de fluidification du trafic sur l'axe d'Epagny, offrent différentes possibilités rapides et efficaces pour rejoindre Annecy et ses environs.
Dans une copropriété intimiste composée de 7 logements et situé au 1er étage, l'appartement est à ce jour configuré avec une cuisine indépendante, il vous sera possible de modifier l'agencement afin de réunir l'espace séjour/cuisine et profiter d'un espace de vie d'environ 26m² baigné de lumière. Vous profiterez également d'une salle de bain, d'un wc indépendant et de 3 chambres.
Le bien à récemment fait l'objet d'une modernisation : les fenêtres ont été remplacées offrant une meilleure isolation, l'ensemble du logement a été repeint dans des tons neutres, la salle de bains bénéficie d'un nouveau revêtement & un parquet neuf a été posé apportant une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
En annexe, une place de stationnement privée couverte et une confortable cave de 15m2 sont comprises.
Annonce rédigée par un agent commercial, enregistré sous le N° RSAC 898 066 725 - Annecy. Taxe foncière : 850 - Prix : 279 000 charge vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Référence : RP/313. Montant annuel des charges : 2958 (incluant EC, Chauffage & EF) - Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023: entre 1220 et 1700. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RUE PARALLÈLE : Carl-Anthony MELE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 066 725 RCP 127 100 479
73.05 m²
3 819 €
4
3
1
1 (séparé)
1 sur 2
02/06/2025
Oui
1
Oui
Oui (14 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
203
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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