PROCHE D'UN BOURG TOUS COMMERCES MAISON DE CAMPAGNE
Plaisance 32160
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À vendre ? Authentique maison gasconne rénovée avec charme, jardin paysager et grand garage
Découvrez cette magnifique maison gasconne, alliant le caractère de l'ancien à une rénovation soignée et de qualité. Idéalement située à deux pas du centre de Plaisance, dans un environnement paisible, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, en pleine nature tout en restant proche des commodités.
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la chaleur des matériaux. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon, parfait pour les moments en famille ou entre amis, d'une grande cuisine entièrement équipée, d'une salle à manger conviviale, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie fonctionnelle, ainsi que d'un atelier, idéal pour les bricoleurs ou les artistes. Il est également possible d'y aménager une chambre de plain-pied.
À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres (dont une avec dressing), ainsi qu'un bureau pouvant faire office de salle de jeux ou de chambre d'appoint. Une salle de bain/salle d'eau complète cet étage, avec baignoire, douche au sol et toilettes.
À l'extérieur, le charme opère également avec un jardin paysager de 3 500 m², soigneusement entretenu, dont une grande partie est entièrement clôturée et arborée ? un espace idéal pour les enfants et les animaux. Une vaste terrasse partiellement ombragée vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Côté stationnement, la propriété est particulièrement bien équipée :
-Un grand garage fermé, idéal pour un artisan ou du stockage, intégrant un puits avec système de relevage,
-Un abri attenant à la maison, de type préau, permettant de garer deux véhicules à l'abri,
-Deux emplacements supplémentaires dans le jardin, parfaits pour accueillir vos visiteurs ou véhicules supplémentaires.
Atout écoresponsable : des panneaux photovoltaïques installés en 2023 permettent une production d'électricité durable. Ils sont accompagnés d'un contrat avec EDF, garantissant un rendement intéressant et une réduction significative des factures d'énergie.
Cette propriété conviendra aussi bien pour une résidence principale ou secondaire, que pour un projet de maison d'hôtes grâce à ses beaux volumes et à son emplacement recherché.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Lorsque les honoraires sont à charge acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur, sans inclure les frais d'agence. Cela permet à l'acheteur d'économiser sur les frais d'acquisition.
Prix hors honoraires 220 000 €
155 m²
1 497 €
24 m²
3500 m²
8
4
1
2
2
1840
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Albert MORANDIN
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