Proche de Saint -Amand-Montrond, Élégant manoir du XIX? siècle - Un cadre d'exception
Bourges 18000
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Idéalement situé à seulement 10 minutes de Saint-Amand-Montrond, ce majestueux manoir datant de 1880 incarne l'élégance et le raffinement. Implantée au c?ur d'un parc arboré de 2 hectares, cette propriété offre un cadre préservé, alliant intimité, sérénité et charme d'antan.
Dès l'entrée, une allée bordée de trois statues vous conduit à un imposant escalier en pierre, invitant à découvrir cet édifice de 400 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée agrémentée d'un somptueux escalier menant aux étages. Ce niveau dessert une salle à manger lumineuse donnant accès à une terrasse, un bureau, ainsi qu'un salon intime et chaleureux. Derrière une élégante verrière, une grande cuisine conviviale, accompagnée de son espace buanderie, offre un cadre fonctionnel et accueillant. Un couloir mène ensuite à deux chambres dotées d'une salle d'eau communicante. Deux WC complètent ce niveau.
À l'étage, cette demeure d'hôtes est agencée en deux suites composées de quatre chambres, permettant d'accueillir jusqu'à dix personnes, chacune disposant de sa salle de bain privative. S'ajoutent trois vastes suites parentales, dont l'une reste à finaliser. Cet étage comprend également deux pièces palières ainsi qu'un espace lingerie, garantissant une organisation optimale pour l'accueil des convives.
Ce bien d'exception se distingue par ses éléments architecturaux d'époque préservés, tels que les parquets d'origine et les cheminées, apportant une authenticité incomparable.
L'extérieur de la propriété séduit par son jardin paysagé, sa piscine et ses deux grandes terrasses, idéales pour profiter des beaux jours. Un vaste garage en bois complète l'ensemble. Pour faciliter l'entretien du parc, un tracteur récent est inclus dans la vente. Entre espaces boisés et clairières, le cadre se prête parfaitement aux réceptions en plein air. Les amateurs de grands crus apprécieront les deux caves voûtées situées sous la bâtisse.
Entièrement rénové tout en conservant son cachet historique, ce manoir allie le prestige du passé au confort moderne. Il bénéficie de prestations haut de gamme telles que la fibre optique, la climatisation réversible et un système de chauffage par pompe à chaleur, assurant un confort optimal tout au long de l'année.
Une opportunité rare sur le marché. Que vous souhaitiez créer une maison d'hôtes ou acquérir une somptueuse résidence familiale, cette propriété représente un investissement d'exception. Vendu en grande partie meublé, ce lieu unique mérite une visite pour en apprécier toute la singularité.
Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite - AURORE STEENHOUDT 0768808030 _ Prix 137 500 euros FAI
Cette annonce référence 298731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEVE LEDOUX (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 98260910900011.
Prix du bien : 637 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2022
Score DPE : 120 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
430 m²
1 483 €
11
9
1
1880
Consommations énergétiques
Logement économe
120
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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