Proche LA GUERCHE-DE-BRETAGNE Maison de caractère d'environ
La Guerche-de-Bretagne 35130
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Honoraires à la charge du vendeur.
EXCLUSIVITÉ Maison de caractère au coeur d'un village rural Idéale pour une famille ou un investissement Située au coeur d'un charmant village proche de La Guerche-de-Bretagne, cette maison authentique du début du XX? siècle séduit par ses beaux volumes, sa lumière naturelle et son potentiel. Élevée sur un sous-sol complet, elle s'organise sur deux étages avec grenier aménageable, le tout sur un terrain d'environ 1 000 m2. Un cadre de vie chaleureux et fonctionnel Rez-de-chaussée : Entrée accueillante Cuisine avec accès direct à la terrasse Salle à manger Une chambre avec salle d'eau privative WC indépendant Buanderie Grande pièce de vie d'environ 62 m2 avec cheminée, ouverte sur le jardin et la terrasse Bureau spacieux, idéal pour le télétravail Premier étage : Palier et belle mezzanine 6 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bains attenante Salle de bains indépendante WC séparé Possibilité de créer une salle de jeux pour petits et grands Grenier aménageable : Environ 30 m2 habitables (42 m2 au sol), à aménager selon vos envies Extérieurs pensés pour la vie en famille Terrasse idéale pour recevoir Barbecue pour les beaux jours Préau utilisable en toute saison Grand garage pour plusieurs véhicules Atelier indépendant, parfait pour les bricoleurs ou artistes À proximité des écoles : École primaire accessible à pied Collège à 5 km avec ramassage scolaire assuré Lycée technique à 5 km et lycée général à 10 km, tous deux desservis par les transports scolaires Un potentiel intéressant pour investisseurs : Possibilité de créer un gîte, une location courte durée ou Airbnb (le premier hôtel est à 15 minutes) Maison divisible pour créer plusieurs logements Idéale pour de la location temporaire ou colocation de travailleurs dans la région Informations pratiques : Chauffage au gaz de ville DPE : C Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 42 70 58 85. Cette annonce vous est proposée par EIRL RUBIN Elena - EIRL - NoRSAC: 819524596, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VERSAILLES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
260 m²
1 146 €
62 m²
980 m²
11
6
2
1
3
310 € / mois
1900
Sud
Nord
Oui
8
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
124
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Elena RUBIN
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