Proche LA GUERCHE-DE-BRETAGNE Maison de caractère d'environ
La Guerche-de-Bretagne 35130
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Honoraires à la charge du vendeur.
EXCLUSIVITÉ Nouvelle opportunité à prix ajusté ! Maison de caractère au coeur d'un village rural Idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement Située dans un charmant village à proximité de La Guerche-de-Bretagne, cette maison authentique du début du XX? siècle vous séduira par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son potentiel d'aménagement. Édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un terrain d'environ 1 000 m2, elle se développe sur deux niveaux + grenier aménageable.
Un cadre de vie spacieux et fonctionnel Au rez-de-chaussée :
Entrée accueillante
Cuisine donnant sur la terrasse
Salle à manger chaleureuse
1 chambre avec salle d'eau privative
WC indépendant
Buanderie
Grande pièce de vie d'environ 62 m2, baignée de lumière, avec cheminée et accès direct au jardin
Bureau spacieux, parfait pour le télétravail
À l'étage :
Palier avec belle mezzanine
5 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bains attenante
Salle de bains indépendante
WC séparé
Espace jeux ou coin lecture possible
Grenier aménageable :
Environ 30 m2 habitables (42 m2 au sol) à aménager selon vos envies
Des extérieurs pensés pour profiter au quotidien
Terrasse conviviale et barbecue intégré
Préau utilisable toute l'année
Grand garage pour plusieurs véhicules
Atelier indépendant, idéal pour les passionnés de bricolage ou d'art
Environnement familial et pratique
École primaire accessible à pied
Collège et lycée technique à 5 km (ramassage scolaire)
Lycée général à 10 km, desservi également par les transports scolaires
Un fort potentiel pour investisseurs
Possibilité de créer un gîte, une location saisonnière (Airbnb) ou colocation
Maison pouvant être divisée en plusieurs logements
Idéal pour accueillir des travailleurs en mission dans la région
Le premier hôtel se trouve à 15 minutes
Informations complémentaires
Chauffage au gaz de ville
DPE : C
Visite virtuelle disponible sur demande
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 42 70 58 85. Ne manquez pas cette belle opportunité à prix ajusté ! Cette annonce vous est proposée par EIRL RUBIN Elena - EIRL - NoRSAC: 819524596, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VERSAILLES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Maison de village
260 m²
958 €
62 m²
980 m²
11
6
2
1
3
310 € / mois
1900
Sud
Nord
Oui
8
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
124
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Elena RUBIN
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