Vente local 11 pièces

199 500 €

Projet de création de 6 à 7 chambres LCD + Conciergerie / B&B avec Appartements ? SECTEUR COTE D?OPALE ? 50 km de la Mer . ( HOME STAGING)

Aire-sur-la-Lys 62120

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Au c?ur de la Flandre et au sud du Parc Naturel Régional des 2 caps et Marais d'Opale , à 50 km de la Mer , SA LOCALISATION : Venez profiter d'une ancienne table gourmande de la Ville d'Aire sur la Lys , ville aux 23 monuments historiques et chargée de plus de 2000 ans d'histoire ( de la Pax Romana à la Première et Seconde Guerre Mondiale ) . Nichée au c?ur de la Flandre, sur la route des estaminets Flamands et des chemins de St Jacques de Compostelle. A 45 Minutes de Lille, de Dunkerque, de Berck sur Mer, du Touquet , de Boulogne sur Mer , d'Arras, de Calais, investissez dans une région touristique Top 3 , avec plus de 16 Millions de nuitées enregistrées en 2023 ! LE BIEN : Le Chti Charivari est un ancien hôtel Restaurant de 335 m2 ,situé sur un emplacement stratégique ( Proche de l'HyperCentre et à 5 minutes de PLANET AIRE et de la Zone Commerciale du VAL DE LYS ) et desservi par un parking de 30 places . Sa partie ' Commerce ' de 240 m2 , se compose de : RDC : - Un bar traditionnel aménagé , en communication avec 2 salles de restaurants ( 127m²) , une cuisine et une arrière cuisine (64 m²) et les sanitaires ( accessible par une entrée fournisseur - Avenue Vauban et entrée client par le Comptoir - Avenue Carnot ) . Idéal pour une activité de restauration hôtelière ou à reconvertir en 3 chambres LCD + Conciergerie. - Une véranda de 48 m2 avec accès au jardin de 300m2 . Accessible par une seconde entrée . - A l'Etage R+1 : Appartement de 40 m2 avec un coin cuisine , un bureau, une Salle de Bain et 3 chambres avec salle d'eau ( de 8 à 11 m2) . Possibilité d'un logement de fonction de 95 m2 ou la création de 3 Chambres LCD + Appartement 3/4 personnes . A l'étage R+2 : Un immense grenier aménageable de 95 m2 avec deux anciennes chambres de services , à reconvertir en appartement 3/4 personnes ou 2 suites parentales LCD ou une grande salle de jeux ! LES INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Une éligibilité au Dispositif Fiscal ' DENORMANDIE ' et « ACTION COEURDEVILLE » vous permettant une déduction de 21% du coûts des travaux de rénovation et un financement public des travaux jusqu'à 1500€/m2. DPE / D GES / E PRIX : 199 500 € ( Dont 9500€ d'Honoraires FAI) Informations complémentaires : ? Prix moyen d'un séjour sur le secteur ( Saison Basse / Saison Haute) : 60 à 150€ / 80 à 200€ ) ? Trois Parcs d'attractions en développement dans un rayon de 20 à 30 km : PLANET AIRE à Aire sur la Lys, DENNLYS PARK à DENNEBROEUCQ, FEERYLAND à Tournehem la Hem. ? Devis travaux, Plans, Financement, Tableaux de rentabilité sur demande. TRES BELLE RENTABILITE APRES TRAVAUX ET DES POSSIBILITES MULTIPLES Pour plus d'informations , contactez moi au 06 63 95 00 26 . ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- EN -EUR Project for the creation of 6 to 9 SHORT TERM RENTAL rooms / B&B Apartment ? COTE D'OPALE SECTOR ? 50 km from the sea . In the heart of Flanders and south of the Regional Natural Park « LES 2 CAPS et Marais d'Opale » HIS LOCATION : Come and enjoy an old gourmet table in the city of Aire sur la Lys, a city with 23 historical monuments and more than 5,000 years of history (from the Pax Romana to WWI and WWII ), Nestled in the heart of Flanders , on the road of the Flemish estaminets and the paths of St Jacques de Compostelle . 45 minutes from Lille, Dunkirk, Berck sur Mer, Touquet, Boulogne sur Mer, Arras and Calais, invest in a top 3 tourist region with more than 16 million overnight stays recorded in 2023 ! THE BUILDING : The Chti Charivari is a former hotel Restaurant of 335 m2, located in a strategic location (close to the HyperCentre and 5 minutes from PLANET AIRE and the Commercial Area of VAL DE LYS) and served by a parking of 30 places . Its part ' Commerce ' of 240 m2, consists of: - A traditional bar in communication with 2 dining rooms ( 127m 2), a kitchen and a back kitchen (64 m 2) and the sanitary facilities ( accessible by an entrance supplier - Avenue Vauban and customer entrance by the Counter - Avenue Carnot ) Suggest : Ideal for a hotel catering activity or to convert into 3 Short-terms rental rooms + concierge. - A veranda of 48 m2 with access by the garden of 300m2 . - At the Floor R+1: Apartment of 40 m2 with a kitchen area, an office, a bathroom and 3 bedrooms with shower room ( from 8 to 11 m2) . Suggest : Possibility of a function housing of 95 m2 or the creation of 3 STR rooms + apartment 3/4 people. On the floor R+2: A huge attic of 95 m2 with two old service rooms . Suggest : to be converted into an apartment 3/4 people or 2 STR Rooms or an amazing Playroom ! Eligibility for the 'DENORMANDIE' and 'ACTION COEURDEVILLE' tax scheme allowing you a deduction of 21% of the cost of renovation work and public financing of works up to 1500 €/m2. PED / D GHG / E FOR SALE : 199 500 € ( Include 9500 € Real Estate Agency Fees) ? Additional informations: ? Average price of a stay in the area (low season/ high season): 60 to 150 € / 80 to 200 € ? Three Amusement PARK in development : PLANET AIRE in Aire sur la Lys, DENNLYS PARK in Dennebroeucq and FEERYLAND in Tournehem la Hem ( within 20-30 km) REAL PROFIT AND MANY POSSIBILITIES For more informations, contact me on the +336 63 95 00 26 Cette annonce référence 288927 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN MOCKELYN (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 98228605600022. Prix du bien : 199 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2022 Score DPE : 344 kWhEP/m²/an Score GES : 75 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

344

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

75

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)