'Dessinons ensemble, votre nouvel HABITAT' QUARTIER DES CARABINS (NOUVEAU ET UNIQUEMENT chez D-HABITAT) Fabrice GELY vous propose cette charmante villa élevée d'un étage sur vide saniataire, edifiée en 1976 offrant une superficie de 107 m2 habitables sur un espace extérieur sans vis-à-vis de 1019 m2. En RDC, un hall d'entrée de 10 m2 avec placard desservant 32 m2 de salon/séjour doté d'une cheminée et 3 portes fenêtres cintrées s'ouvrant sur une belle terrasse couverte de 22 m2, 9 m2 de cuisine aménagée avec fenêtre et porte fenêtre cintrées donnant sur 20 m2 de terrasse couverte avec barbecue, 6 m2 de dégagement offrant l'accès à une chambre de 11.5 m2 avec placard et parquetstratifié, 6.5 m2 de salle d'eau avec douche PMR, vasque + miroir, bidet, placard et fenêtre, un toilette indépendant avec L.mains et fenestron, 6 m2 de cellier/buanderie doté de de placards communicant avec 26 m2 de garage carrelé et 6 m2 de chaufferie avec lavoir. Depuis le garage, un escalier communique avec l'étage par un bureau/atelier. A l'étage, dont l'accès s'effectue un escalier ouvert depuis le hall d'entrée, donnant sur une mezzanine avec parquet bois pouvant servir de bureau ou d'espace lecture, 2 chambres de 11.2 et 11.6 m2 chacune équipée d'un placard et accédant à un balcon commun. A l'extérieur, vous pourrez bénéficier de plusieurs espaces pelousés avec arrosage automatique par forage, d'une garande allée dallée de pierres pouvant recevoir plusieurs véhicules et la possibilté de créer un bel espace piscinable. La propriété est équipée de menuiseries cintrées simple vitrage et volets bois, portail et portillon bois, abri de jardin, chauffage central au fioul... Villa non mitoyenne bien entretenue bénéficiant d'une situation géographique privilégiée, toutefois, des travaux de modernisation sont à prévoir ! Audit Energétique effectué pour la vente. Honoraires agence de 4.1 %. Un plan de financement de votre projet immobilierde - 3 mois (simulation bancaire) vous sera demandé avant visite. Contactez Fabrice GELY 06.59.54.12.08 gely.fabrice@neuf.fr 10 avenue des vallins 13270 Fos sur mer. A votre service depuis 2007 sur le secteur Ouest de l'Etang de Berre. 'D-HABITAT, la relation humaine qui fait la différence' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Villa
107 m²
3 411 €
1019 m²
5
3
1976
Sud
Nord
1
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
76
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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