Située sur la commune de Rians, dans le Haut-Var, à 15 minutes de Cadarache, 45 minutes d'Aix-en-Provence et 1 heure de Marseille, cette propriété constitue une opportunité rare. Les deux maisons, bâties en 1976 et en 1985, sont de construction traditionnelle et offrent une surface habitable de 201m2, avec 240 m2 au sol. Elles permettent d'accueillir deux familles, d'intégrer des activités professionnelles, voire de générer des revenus locatifs.
Sur un superbe terrain plat de 4 860 m2, entièrement clos et arboré, doté d'un forage facilitant l'arrosage et l'entretien, vous profiterez également d'une piscine de 3,5 x 7 m équipée de son dôme.
La maison principale, d'une surface habitable de 138 m2, offre un séjour chaleureux avec cheminée insert, ouvert sur une spacieuse véranda exposée sud-ouest. Elle dispose également d'une cuisine américaine aménagée et équipée, de trois chambres, de deux salles d'eau, de deux WC, ainsi que d'un dressing et d'une buanderie.
La maison secondaire, attenante mais indépendante via deux accès, offre 63 m2 avec séjour-cuisine, une chambre avec balcon, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'extérieur, un grand garage de 70 m2 avec mezzanine et bureau, un abri attenant de 20m2, un bel espace de stationnement, un poulailler, un abri bois, un barbecue, un four à pizza et des dépendances.
Pour le confort : double vitrage, volets en aluminium chaudière à condensation, panneaux solaires générant environ 1000 EUR par an, compteurs séparés pour les deux habitations, nombreux rangements, combles et grande cave, fibre optique et climatisation réversible dans la maison secondaire.
À noter : la fosse septique est à mettre aux normes. La maison peut être vendue meublée, facilitant l'installation pour des expatriés ou une résidence secondaire. Cette propriété déploie un potentiel exceptionnel, prête à concrétiser vos projets les plus ambitieux, qu'ils soient résidentiels ou professionnels. Cette annonce vous est proposée par LUCAS Isabelle - SAS - NoRSAC: 822252557, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DRAGUIGNAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
201 m²
2 935 €
8 m²
4860 m²
8
4
3
3
1 sur 1
1976
Sud
Ouest
1 (8 m²)
Oui
10
1
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
85
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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