VIVRE EN MORVAN met en vente cette propriété d'exception sur 7.2 hectares, idéalement située au coeur du Parc Naturel Régional du Morvan, sur la commune d'Anost. Proche d'un hameau très calme et cernée par la nature, la propriété se compose d'une superbe longère d'environ 215 m² habitables, d'une dépendance, de prés, d'un petit étang et d'une forêt de feuillus. La longère, partiellement élevée sur cave voutée, comprend, au rez-de-chaussée : une entrée (10.9 m²) desservant un local technique (10.9 m²), une buanderie/cellier (7.2 m²), des toilettes, une pièce de vie avec cuisine (37.4 m²) à la suite de laquelle se trouvent encore une pièce passante (anciennement un bureau/bibliothèque) de 26 m² et un salon séjour de 31.7 m² avec cheminée à foyer ouvert + polyflame. À l'étage, se trouvent une pièce en mezzanine et trois chambres, de 10.1 m² ; 14 m² et 14.6 m². Chacune de ces chambres possède sa salle d'eau privative, et l'une d'entre elles est équipée de toilettes et d'une baignoire balnéo. La maison est très confortable et habitable sans travaux. Une pièce autrefois aménagée en salle de sport se trouve au pignon de la maison et bénéficie d'un accès indépendant. À l'arrière du bâtiment, une terrasse est directement accessible depuis la cuisine et le salon séjour. Plus haut, en direction de la forêt, c'est une terrasse avec pergola bioclimatique qui domine une partie de la propriété. Une dépendance comprenant un atelier, deux stationnements couverts pour les voitures et un abri à bois se trouve à une vingtaine de mètres de la maison. Les prés se trouvent de part et d'autre de la longère, alors que la forêt se situe à l'arrière. L'ensemble, proposant longère, prés, étang et forêt d'un seul tenant, est particulièrement rare à la vente. Le chauffage de la maison est assuré par un couple « radiateurs électriques cheminée ». L'ensemble est entretenu avec grand soin. À visiter sans tarder. Visite virtuelle disponible directement sur notre site internet www.vivre-en-morvan.fr. VIVRE EN MORVAN Charles MUGNIER Agent Immobilier titulaire de la Carte Professionnelle 06.42.70.13.77 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3510.00 et 4820.00 . Nos honoraires : https://www.vivre-en-morvan.fr/honoraires/
Agence Immobilière indépendante
Maison ancienne
215 m²
1 767 €
32 m²
72166 m²
6
3
1
2
3 (séparés)
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
308
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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