Vue d'ensemble
Située au c?ur du village d'Auvillar, sur l'ancien chemin de pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette propriété témoigne d'une histoire riche qui s'est écrit au fil des siècles.
Les pèlerins y ont trouvé refuge dans les chambres du premier et deuxième étage, tandis que les convives locaux savouraient de délicieux repas sur les terrasses et dans les salles à manger traditionnelles en bois du premier étage, pendant que leurs enfants s'amusaient dans les jardins verdoyants.
Ces dernières années, le restaurant a fermé, et les pèlerins ont dû chercher un autre abri, mais leur présence résonne encore dans les salles calmes aux fenêtres hautes. Aujourd'hui, cette propriété est en attente d'un nouveau propriétaire et d'une nouvelle vision pour définir son avenir.
La situation de la propriété est idéale pour ceux qui cherchent à développer un projet pour plusieurs raisons, la première est son emplacement, nous sommes au centre d'un magnifique village classé parmi les plus beaux de France, dont l'histoire remonte au moins au 11ème siècle, bien que les archéologues aient trouvé des artefacts romains qui présupposent une colonie beaucoup plus ancienne.
Cette propriété a sa propre histoire, surement pas aussi ancienne, et est prête à passer à l'étape suivante. En raison du nombre de touristes et de pèlerins qui visitent la ville chaque année, la propriété offre un potentiel d'attractivité bien supérieur à d'autres lieux plus isolés.
Rez-de-chaussée
La porte d'entrée de cette propriété s'ouvre sur un grand hall d'entrée avec un sol en damier noir et blanc et un bel escalier en colimaçon d'un côté. En avançant, on découvre une cour fermée où un chat blanc flâne paisiblement avant de se faufiler vers les jardins.
Nous pouvons choisir de monter ou d'avancer, et pour l'instant nous choisissons d'aller de l'avant, de l'autre côté de la cour, un grand studio se dévoile, avec sa belle hauteur sous plafond, son parquet en bois et ses murs en briques et pierres apparentes. C'est une belle pièce qui est sublimé par une galerie attenante qui conduit aux jardins.
A l'origine ouverte sur les éléments, cette galerie a été fermée par de grandes fenêtres afin de préserver le sol dallé, la maçonnerie aux nuances de sienne brûlée et le contrefort en pierre soutenant l'étage supérieur.
Cet espace, à la fois authentique et magnifique, mérite d'être mis en valeur.
Le 1er appartement
Au-delà de la galerie, une porte s'ouvre sur un charmant appartement comprenant une grande pièce de vie, une chambre spacieuse avec douche et lave-mains, une cuisine-buanderie et des toilettes séparées. Cet espace nécessitera quelques travaux de rafraîchissement.
Il dispose d'un accès direct au premier garage et d'une porte menant à la cour et à l'escalier.
Le premier étage
L'ancien escalier en bois d'origine donne accès au premier étage, on découvre un étage où la maçonnerie apparente a été soigneusement mise en valeur, tout comme les superbes carreaux de céramique d'époque.
Cet étage est divisé en deux espaces distincts, pouvant être conservés en tant qu'appartements indépendants ou réunis pour former une grande demeure familiale.
Le 2ème appartement
Une porte sur le côté gauche du palier s'ouvre pour révéler un charmant appartement privé qui comprend une grande cuisine, deux chambres élégantes, une salle de douche et des toilettes séparé. Une porte dans la cuisine s'ouvre sur une grande terrasse privée.
Cet espace pourrait idéalement comprendre un appartement d'une chambre avec une grande pièce de vie, et la cuisine existante, mais la salle de bain, comme ailleurs dans la propriété, nécessitera quelques améliorations.
Le restaurant
De l'autre côté du pallier, un long couloir bordé de fenêtres mène à l'ancien restaurant. Ici, nous trouvons, en plus des zones de stockage et des toilettes, une grande cuisine lumineuse avec accès à la terrasse du premier étage. Au-delà se sont les anciennes salles à manger, aujourd'hui réunies en une seule grande pièce, offrent de superbes volumes avec une belle hauteur sous plafond, un parquet, deux cheminées élégantes et des portes vitrées ouvrant sur la terrasse.
Cet espace été probablement, à l'origine, divisé en plusieurs pièces, mais a maintenant été ouverte pour former ce qui était une salle à manger de restaurant charmante et conviviale. Aujourd'hui, son aménagement correspond au charme des proportions d'origines tout en offrant l'espace de vie ouvert, qui est si prisée à notre époque.
Une grande terrasse s'étend sur toute la longueur du bâtiment et offre une vue sur les jardins, accessible par un escalier extérieur.
Derrière les salles à manger, il y a deux chambres, dont l'une équipée d'un lave-main.
Cet étage pourrait aisément être repensé en une demeure familiale spacieuse et confortable.
L'appartement au deuxième étage
L'escalier se poursuit jusqu'au deuxième étage, où l'on découvre trois chambres supplémentaires, une salle de bain familiale ainsi qu'un grand espace ouvert qui a probablement servi de salon. Bien qu'il n'y ait pas encore de cuisine, il serait facile d'en installer une. Toutes les fenêtres de cet étage sont en double vitrage.
Une petite chambre dispose d'une porte menant à l'immense grenier, offrant ainsi la possibilité à un acheteur, qui en ressens le besoin, d'agrandir encore l'espace habitable.
Les jardins
Les jardins entourent la maison sur trois côtés et sont accessibles aussi bien depuis l'intérieur que par deux entrées indépendantes situées de chaque côté de la propriété. L'une d'elles mène à un espace vert distinct où se trouve un second garage.
Les jardins sont aménagés en pelouses agrémentées d'arbres matures, d'arbustes et de massifs fleuris, ainsi que de charmants sentiers.
Ici à Bliss
Nous avons été séduits par le luxe d'avoir de si grands jardins au c?ur d'un village, en particulier, un village aussi exceptionnel que celui-ci. Il y a le potentiel d'une immense maison familiale, où tous le monde pourrait profiter d'avoir une grande chambre et où il y a la place pour de nombreux passe-temps et des espaces communs différents.
Sur une note entièrement différente, cette propriété pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, devenir un hôtel-boutique ou un club privé.
La commodité de deux garages fermés, ainsi qu'un espace pour un parking plus privé, sont des atouts considérables pour les investisseurs potentiels.
C'est une propriété qui nécessitera une quantité de rénovation encore indéterminée, notamment en termes d'efficacité énergétique et de plomberie, mais le potentiel est indéniable, et le résultat pourrait être spectaculaires !
560 m²
1 143 €
78 m²
2040 m²
14
8
4
5
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
360
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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