Manon Chaubet, pour l'Agence Hamilton | Châteaux & Belles Demeures, a le plaisir de vous dévoiler un véritable joyau niché aux portes de Casseneuil, dans le Lot-et-Garonne.
Un art de vivre à la française, entre charme, confort et sérénité?
Imaginez une propriété où chaque détail a été pensé pour sublimer vos instants de vie et vous offrir une parenthèse hors du temps. Située à l'entrée d'un charmant village bordé par le Lot, accessible à pied pour toutes les commodités (boulangerie, pharmacie, commerces?), cette demeure est un appel à la douceur de vivre.
Idéalement placée à seulement 25 minutes d'Agen, 1h30 de Bordeaux et Toulouse, et à 2h45 de Paris en TGV, cette adresse confidentielle se prête merveilleusement à un projet de résidence secondaire, ou à une activité de location de prestige.
Évadez-vous?
Vous vivez à l'étranger ou en ville ? Offrez-vous un refuge élégant pour vos vacances ou week-ends, et valorisez votre investissement grâce à une rentabilité assurée en location saisonnière haut de gamme.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : Environ 1 100 m², dont une pièce de vie spectaculaire de 270 m² au style cathédrale, baignée de lumière, avec cheminée centrale et mezzanine de 140 m².
Chambres : 4 suites spacieuses, toutes avec salle d'eau privative. Deux d'entres elles sont en rez-de-chaussée, et trois disposent d'une entrée indépendantes, idéales pour recevoir ou envisager une activité de chambres d'hôtes.
Cuisine : Conviviale et ouverte, entièrement équipée, tournée vers le salon, la piscine et une généreuse terrasse couverte.
Espace bien-être : Une invitation à la détente avec piscine intérieure chauffée, nage à contre-courant, sauna, hammam, jacuzzi 4 places et salle de sport équipée et chauffée au sol.
Extérieurs et annexes :
Sur un parc paysager de 1,6 hectare, plongez dans un véritable décor de carte postale :
Une piscine lagon avec cascade, plage, pataugeoire, et système au sel.
Une orangerie lumineuse de 65 m², parfaite pour une cuisine d'été ou des petits déjeuners d'hôtes.
Un salon de billard de 65 m² (pouvant être converti en 5e chambre ou en gîte indépendant).
Un double garage motorisé, cave à vin, buanderie, et une cabane perchée pour ravir les plus jeunes.
Le parc dispose d'un verger généreux (abricotiers, cerisiers, pommiers, poiriers, noyers?), roseraies, glycines et plus de 100 essences d'arbres différentes.
Un bien rare, pour une vie d'exception.
Ce domaine singulier conjugue élégance, fonctionnalité et bien-être, dans un environnement à la fois intime et accessible. Une opportunité unique, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
1000 m²
995 €
270 m²
16161 m²
10
4
4
1
2008
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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