Vous cherchez un placement immobilier rentable, dans un cadre paisible avec fort potentiel de valorisation ?
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Description du bien :
-Ensemble de 2 maisons des années 1950, transformées en 4 appartements (trois T/4 et un T/3 avec bureau)
-Surface habitable totale : 362,9 m²
-Terrain de 3.595 m², arboré de fruitiers (abricotiers, pruniers, vignes, cerisiers...)
-Garage + atelier
-Toitures récentes, en excellent état
-Menuiserie double vitrage neuve, radiateurs electriques neufs, emplacements poele à granule prévus
-2 cuves de récupération d'eau de pluie de 4.000 L chacune pour l'arrosage du jardin
État actuel :
-2 appartements habitables immédiatement
-2 appartements à finir, avec le gros ?uvre réalisé
Sanitaires à poser (déjà sur place), cuisines à installer, finitions sols et murs à effectuer
Revenus locatifs estimés :
Loyers envisageables : 550 € à 650 € par appartement
Soit un total mensuel potentiel de 2.400 €
Soit 28.800 € de revenus annuels
Rentabilité brute avec frais de notaire inclus (environs 7 %) :
Coût global de l'investissement : 281.000 € + 7 % de frais de notaire (? 19.670 €) = 300.670 €
Rentabilité brute = 28.800 €
Taux de rentabilité = 9,6 %
A retenir :
Rendement immédiat possible avec 2 appartements prêts à louer
Valorisation rapide après achèvement des travaux dans les 2 autres logements (matériaux déjà sur place)
Environnement agréable, calme, avec vue dégagée
Idéal pour de la location longue durée ou colocation familiale
Ne manquez pas cette opportunité rare !
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363 m²
774 €
3595 m²
17
11
1
3
3
1955
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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