Propriété 330 m² - Parcelle 850 m² - Fort potentiel -
Vallauris 06220
0
Située à Vallauris, cette propriété de 330 m² habitables implantée sur un terrain de 850 m² bénéficie d'un potentiel foncier exceptionnel grâce à une emprise au sol autorisée de 50 %, soit 425 m² constructibles.
Description du bien
La bâtisse existante se compose de plusieurs logements à rénover, avec une structure saine et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une ancienne poterie d'environ 60 m² est présente sur le terrain, offrant un volume supplémentaire à démolir ou à reconstruire selon votre projet.
Potentiel de division & rentabilité
Après rénovation complète, il est possible de créer environ 8 lots (studios / T2) :
2 lots d'environ 34 m²
6 lots entre 42 et 50 m²
Revenus locatifs estimés : environ 75 000 € / an une fois le tout rénové
Rendement prévisionnel : ~8 %
Un niveau de rentabilité très recherché sur le secteur.
Idéal pour :
Investisseurs
Marchands de biens
Promoteurs
Projet de location longue durée ou courte durée
Division / revente par lots
Pourquoi c'est une perle rare ?
Parce qu'il est très difficile de trouver un foncier avec autant de potentiel, une telle surface, une emprise au sol de 50 %, et une capacité de générer jusqu'à 75 000 € de loyers annuels après rénovation.
Un véritable terrain d'opportunités, modulable selon votre stratégie.
Localisation
Secteur stratégique, accès rapide à Antibes, Cannes, Sophia Antipolis, commerces et transports à proximité.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
332 m²
1 503 €
850 m²
8
2
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
421
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
100
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alban Flores
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
