Stéphane HAYS vous propose ce bien :
Propriété triangle Bordeaux Royan Cognac ? Parc de 45 hectares, plan d'eau.
Rare à la vente, cette propriété est implantée au centre de son parc de 45 hectares d'un seul tenant... 45 hectares de pré et bois sans aucune servitude ou droit de passage !
Côté habitation, la maison principale possède de beaux volumes (env. 255m²) avec pierres, bois, parquets, tomettes, charme et authenticité. En rez de chaussée, cuisine, salon, salle à manger, bureau, salle d'eau avec WC. A l'étage trois chambres, salle d'eau, WC. Grenier. La couverture à été refaite récemment, chaudière granulés bois (pellets), l'assainissement individuel conforme. Ha oui, avec piscine 8x4m chauffée devant.
Deux logements indépendants de type "gîte" : Un premier de plain pied avec véranda sans vis-à-vis sur son jardin, cuisine équipée, chauffage au sol par pompe à chaleur. Une chambre avec salle d'eau. Un second logement sur deux niveaux avec chambres à l'étage.
Côté parc : Plusieurs paddocks électrifiés clôturés avec eau, la plupart équipé de plateformes en béton. Trois étangs complètent les puits et forages.
Côté équipements : Une écurie de 13 boxes avec abreuvoirs (260m²), deux autres écuries pour passages ou vétérinaire, une carrière 60x30m, sellerie, divers dépendances pour stockage du foin au sec.
Localisation et commodités, 1h de Bordeaux, Royan ou Angoulême :
Montendre bénéficie d'un cadre champêtre recherché, tout en restant connecté aux services du quotidien. À proximité, vous trouverez vétérinaires, maison médicale, commerces, centre commercial, crèche, école primaire et collège, ainsi qu'une gare facilitant vos déplacements.
DPE - C
1 260 000 €FAI
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Rare opportunity for equestrian professionals ? an exceptional estate set within 45 hectares of private parkland, featuring stunning open meadows and mature woodland. The grounds offer complete privacy, with no public access or rights of way.
The main house, approximately 255m², blends authentic charm with generous living space. Built with traditional materials ? stone, wood, parquet, and terracotta floors ? the property offers warmth and character throughout. The ground floor features a kitchen, living room, dining room, office, and a shower room with WC. Upstairs, you'll find three bedrooms, a washroom, and a separate toilet, along with an attic space above. Recent updates include a new roof, a modern pellet boiler, and a compliant drainage system. Outside, there is a heated swimming pool (8x4m) at the front of the house
In addition to the main house, the estate also benefits from two separate ?gîte?-style buildings. The first is a single-storey building with a veranda overlooking a private garden, featuring a fully equipped kitchen and floor heating via heat pump. It offers one bedroom with an en-suite shower room. The second is a two-storey building, with bedrooms located upstairs.
Externally, several paddocks and fields, all enclosed with electric fencing and supplied with water, most featuring concrete platforms. The grounds also include three lakes and several water wells.
Equestrian facilities include: a 260m² stable wing with 13 stables equipped with water troughs; two separate stables, ideal for short stays or veterinary use; a 60x30m sand arena; a tack room; and several barns for hay storage.
Local information: just 1hour from Bordeaux, Royan or Angoulême:
Montendre offers a sought-after rural setting while remaining close to everyday amenities including veterinary services, a medical centre, shops, a shopping centre, nursery, primary and secondary schools, and a train station facilitating easy commuting.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
376 m²
3 351 €
12
6
4
5
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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