JUSTE VENDU PAR LE CABINET - À 25mn de NANTES (Pont de Bellevue) et 20mn de CHOLET, cadre de vie exceptionnel pour cette Propriété de 5 hectares boisés comprenant : Maison d'architecte 217m2 habitables exposée au Sud-Ouest + 4 garages fermés, carport, atelier, abri de jardin, abri de prairie, poulailler, chenil, tunnel de stockage, ...
La maison (3 chambres, 4/5 possibles), qui offre une vue superbe depuis toutes les pièces, est composée comme suit :
Au rez-de-chaussée de : Hall d'entrée, beau salon - salle à manger (d'env. 60m2 avec grande hauteur sous plafond, accès vers terrasse et parc), cuisine AE avec accès vers terrasse et parc, arrière-cuisine/buanderie, grand bureau (ou salle de jeu et sport / possible chambre supplémentaire), deux chambres, une salle de douche, un WC séparé, bureau secondaire (possible chambre supplémentaire), véranda.
À l'étage : Suite parentale comprenant chambre climatisée avec rangement/dressing et grande salle de douche avec WC.
La maison est complétée de belles terrasses dallées, d'un cellier/chenil, local technique, cave en sous-sol (remise et cave à vin).
Ensemble en excellent état général bénéficiant d'équipements de qualité : PAC aérothermique, 4 splits intérieurs climatisation/réversible, cheminée insert, radiateurs intelligents, double-vitrage, moustiquaires, volets électriques connectés, système de protection électronique, fibre internet haut débit, eau gratuite par le puits, microstation, ...
La maison et ses principales dépendances sont sécurisées par le parc d'1,3 hectare entièrement clos (grillage de qualité, accès par portail télécommandé et portillon piéton).
Autour du parc se trouvent un bois de chênes (en principal) et un petit étang poissonneux de 2600m2, fleuri de nénuphars en saison.
La propriété se trouve au bout d'une allée, au calme, à l'abri des regards et de l'agitation, à 3km d'un bourg avec commodités (école, maison médicale, pharmacie, boulangerie, alimentation, boucherie charcuterie, ...), à 5,5km de l'accès à la N249 (voie expresse) permettant de relier rapidement NANTES et CHOLET.
Taxe foncière : 1187 EUR.
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Informations complémentaires et visite sur demande référencée.
Mandat exclusif no110938 de l'agence 'DEMEURES & CARACTÈRE ®' spécialiste des biens atypiques, d'exception, luxe et prestige ainsi que de l'immobilier rural et équestre, délégué à DUBOIS LMVI® (D-Habitat L'agence immobilière SARL - cap.7500 EUR - APE6831Z - siret 51006190600010 - CPI 30022018000031733 - Médiateur CM2C : www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 EUR) sous no219904.
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Propriété
217 m²
2 270 €
51162 m²
6
3
2
2
Sud
Ouest
5
4
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
171
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Dubois
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