Vanessa GONIN vous propose ce bien :
Idéalement située sur la commune de l'Abergement-Clémenciat, dans un cadre de vie paisible, verdoyant et sans vis à vis, propriété d'environ 1 981m² comprenant une maison d'environ 210m² habitables, avec garage double et parc arboré.
Laissez-vous séduire par cette maison d'architecte, aux lignes singulières et aux volumes généreux, nichée au c?ur d'un magnifique parc.
Ce bien se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée spacieux avec dressing ouvrant sur un séjour lumineux avec une vue imprenable sur le parc et son espace salon cocooning.
Vous profiterez également d'une double pièce de vie ouverte sur l'extérieur comprenant une cuisine équipée semi-ouverte, une salle à manger et un coin détente permettant ainsi de profiter du poêle à granulés.
Un wc indépendant sous escalier.
Côté nuit, une suite parentale d'environ 27m² comprenant une belle chambre mansardée d'environ 16m2 avec sa terrasse privative couverte donnant sur les jardins, et une seconde chambre attenante d'environ 11m2 permettant tout aussi bien de faire un bureau ou encore un grand dressing au gré de vos envies.
Un second espace nuit composé de deux chambres d'environ 12m² chacune et une salle d'eau avec wc, le tout récemment rénové.
A l'étage, un dégagement spacieux desservant une chambre d'environ 9.60m², une petite chambre enfant, un bureau, un espace lecture et jeux, un wc indépendant, une salle de bain avec baignoire et douche.
Vous profiterez également d'un balcon avec une vue dégagée sur le parc.
Une buanderie aménagée, un cellier, une chaufferie et un grand garage double avec sa mezzanine d'environ 23m² complètent ce bien.
A l'extérieur, vous apprécierez le parc entièrement clos et paysagé.
Vous profiterez ainsi de ses nombreux arbres et plantations, de ses carrés potagers, deux terrasses et un chalet de 11m² servant d'abri de jardin.
Côté confort et équipements :
Volets roulants électriques (partiellement), huisseries PVC double vitrage, Velux récents motorisés domotiques, poêle à granulés de 2018, climatisation réversible récente, chauffage gaz, adoucisseur d'eau, VMC, chauffe-eau solaire en by-pass avec 2 panneaux solaires.
Ravalement de façade et suivi de toiture effectués en 2020.
Cuve de récupération d'eau pluviale de 1000L pour le potager et les extérieurs.
Système d'assainissement au tout à l'égout conforme.
A seulement 4 KM de Châtillon sur Chalaronne et de ses commodités, commerces, écoles, crèche, restaurants, cinéma, piscine, médiathèque, ludothèque...
Les honoraires sont à la charge vendeur(s).
Consulter le barème d'honoraires sur le site internet de l'agent commercial : https://www.meilleursbiens.com/site/1073-vanessa-gonin
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000€ et 5510€ (années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022, 2023).
Pour plus d'informations, veuillez contacter Vanessa GONIN au 07.62.02.38.02 - Agent commercial - RSAC de Bourg-en-Bresse - 895 205 268 00025.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
210 m²
2 043 €
1981 m²
9
6
2
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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