Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 550000 euros).
GUÉRANDE Propriété de caractère 200 m² sur parc paysager de 2 387 m² Potentiel de division parcellaire Au coeur d'un écrin de verdure remarquable, View Immobilier vous présente une demeure familiale d'exception aux multiples possibilités. Un bien rare, alliant volumes généreux, prestations soignées et véritable potentiel patrimonial. Une maison pensée pour la vie de famille Édifiée en 1980 et déployée sur deux niveaux, cette propriété offre plus de 200 m² habitables aux espaces modulables. Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie de 46 m² baignée de lumière, ouverte sur les terrasses et le jardin, prolongée par une cuisine américaine aménagée et équipée. Un espace bien-être avec sauna privatif et vue sur le spa extérieur invite à la détente en toutes saisons (convertible en chambre). Une salle de jeux/bureau ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant accueillir une chambre de plain-pied complètent ce niveau. À l'étage : quatre chambres spacieuses et une élégante mezzanine apportant cachet et fluidité. Un parc d'exception au potentiel rare 2 387 m² de jardin paysager avec terrain piscinable, véritable havre de paix. Garage double de 38 m², chalet de 15 m² et abri de jardin viennent enrichir l'ensemble. L'atout différenciant : une division parcellaire envisageable Conservez l'intégralité du terrain pour une intimité absolue, ou détachez une parcelle constructible pour bâtir, revendre et rentabiliser votre acquisition. Une flexibilité foncière particulièrement recherchée. Coûts énergétiques maîtrisés : factures réelles disponibles sur demande, particulièrement raisonnables au regard de la surface. Localisation : calme absolu, à proximité immédiate des commerces, services et axes. Propriété familiale d'envergure ou projet patrimonial optimisé : une opportunité stratégique à découvrir sans tarder. Visite sur rendez-vous View Immobilier, La Baule
Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4360.00 et 5960.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
201.73 m²
2 826 €
46 m²
2387 m²
7
4
1
2 (séparés)
3.64 %
1980
Sud
4
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Emmanuel Coraboeuf
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