PROPRIETE A RENOVER dans un environnement privilégié
Opio 06650
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Honoraires à la charge du vendeur.
En exclusivité - Dans un secteur résidentiel particulièrement calme et recherché d'Opio, à proximité de Valbonne et de Sophia Antipolis, cette propriété offre une véritable opportunité de rénovation et de valorisation immobilière. Implantée sur un terrain de près de 2 150 m², bénéficiant d'une exposition sud et ouest, la maison développe actuellement environ 160 m² habitables sur deux niveaux. Elle comprend un séjour avec cheminée et belle hauteur sous plafond, une salle à manger, une cuisine indépendante avec cellier, quatre chambres dont deux de plain-pied, deux salles de bains et une mezzanine. Un double garage, une piscine de belle dimension, une cave avec un local piscine et plusieurs espaces extérieurs couverts complètent l'ensemble. La propriété nécessite une rénovation globale importante, tant intérieure qu'extérieure, et s'adresse avant tout à des acquéreurs souhaitant entreprendre un véritable projet de transformation. Son principal intérêt réside dans son potentiel d'évolution : située en zone UCc du PLU, la propriété peut offrir des possibilités d'extension, notamment par surélévation, ainsi que la création d'une annexe, sous réserve de la réglementation d'urbanisme applicable et des autorisations nécessaires. Un bien à repenser entièrement pour exploiter son potentiel : emplacement recherché, belle parcelle, orientation favorable et possibilités de valorisation du bâti existant. Idéal investisseur, professionnel de l'immobilier ou particulier à la recherche d'un projet immobilier d'envergure. Excellente carte scolaire - Transports à proximité.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3585.00 et 4851.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Maison ancienne
160 m²
4 688 €
46 m²
6
4
2
2 (séparés)
1982
Sud
Oui
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
281
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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