Au calme. Idéal gites ou grande famille. 10 mns gare. Belle propriété en tuffeau, idéalement nichée au Thoureil, entre Angers et Saumur, sur les bords de la Loire et l'itinéraire de la Loire à vélo, dans une petite cité historique, ancien port de batellerie. Cette propriété, très au calme, située à 100 mètres de la Loire, se compose d'une demeure principale et de 2 ensembles immobiliers secondaires en tuffeau sur un parc de 1392m². La demeure principale se décline sur 3 niveaux et plus de 300 m². Elle propose au rez-de-chaussée, une petite véranda et un vestibule desservant salle à manger, salon, cuisine équipée complétée par une arrière cuisine, une buanderie, des toilettes et une cave voutée en tuffeau de 25m² pour faire découvrir les vins de la région. Au 1er étage: 6 chambres dont 2 chambres/bureau, 2 salles de bains, 2 salles de douche et 2 toilettes vous attendent. Au 2d étage: un grand salon/bibliothèque/home cinéma de 60m². Il peut être accédé à l'espace nuit du 1er étage, tant par l'escalier intérieur que par la terrasse extérieure. Radiateurs fonte, chaudière Wiesman au fuel et huisseries double vitrage assurent tout confort par temps froid. Dans le parc, arboré, planté et clos de murs, vous trouverez 2 grandes dépendances dont l'une recèle un ancien cabinet d'exercice libéral. Le tout est complété par 2 grands garages, un car port, une serre, une piscine de 12X6, avec volet de sécurité immergé et chauffée par PAC, un pool house, ce qui permet à cet écrin rare de donner vie à tout projet familial ou touristique. A 5/10mn en voiture vous accéderez à la gare SNCF des Rosiers sur Loire, aux écoles ainsi qu'aux commerces. DPE 2023 -
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
300 m²
2 351 €
1392 m²
11
6
2
2
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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