Vente maison 7 pièces

1 575 000 €

Propriété au bord du lac de Biscarrosse

Parentis-en-Born 40160

0

À seulement 25 minutes d'une gare TGV, dans un environnement classé et protégé, cette propriété singulière séduit par son authenticité, sa situation confidentielle et son potentiel de vie comme d'investissement. Nichée en lisière d'un site Natura 2000, elle bénéficie d'un cadre unique, préservé de toute urbanisation future, garantissant une tranquillité durable. Un lieu idéal pour se ressourcer, vivre à l'année ou développer une activité de location meublée de tourisme. Une maison familiale, chaleureuse et parfaitement agencée ? 7 pièces dont 4 chambres Dès l'entrée, un hall spacieux dessert les pièces de vie : Un salon, Un séjour convivial, Une cuisine ouverte, Une grande arrière-cuisine intégrant rangements, buanderie et pièce technique, avec accès direct à la terrasse, Un local séparé pour le ballon d'eau chaude, Des toilettes indépendantes avec lave-mains et fenêtre. Deux chambres se situent au rez-de-chaussée, à l'écart de l'espace de vie. À l'étage, deux autres chambres complètent l'ensemble, dont l'une attenante à un grand bureau (pouvant être transformé en chambre supplémentaire). Un espace indépendant y est également aménagé, composé : d'un coin cuisine, d'un séjour lumineux, d'un balcon avec vue sur la nature environnante. Un agencement idéal pour recevoir famille, amis ou hôtes de passage, tout en préservant l'intimité de chacun. La propriété développe une surface de plancher totale d'environ 360 m², dont 267,78 m² sont chauffés et référencés dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Un gîte indépendant de type ranch À quelques pas de la maison principale, un logement indépendant de style ranch vient compléter les prestations. Il se compose : d'une pièce de vie avec deux couchages en lits superposés, d'une chambre, d'une salle d'eau avec toilettes. Idéal pour la location meublée saisonnière ou l'accueil ponctuel de proches, ce gîte offre confort, intimité et charme dans un cadre bucolique. Un terrain arboré, en lisière de forêt Le jardin, soigneusement aménagé, constitue un véritable havre de paix. Il s'étend sur 27 000 m², entièrement boisés et paysagés, et intègre une piscine traditionnelle de 70 m², parfaitement exposée et sécurisée. Le terrain permet également l'implantation d'un logement complémentaire type tiny house ou lodge (sous réserve des autorisations administratives). Un art de vivre actif et apaisé ; La propriété bénéficie d'un accès immédiat et privé au lac de Biscarrosse, directement en fond de parcelle, offrant un cadre unique pour pratiquer : La pêche, le canoë-kayak, le paddle, La baignade ou la navigation douce en toute autonomie, Les balades à poney, à pied ou à vélo au départ direct de la propriété, Les sports nautiques motorisés à proximité (jet-ski, ski nautique, wakeboard...), Et l'accès rapide aux plages océanes. Des études géobiologiques et Feng Shui ont été réalisées afin de garantir une harmonie naturelle entre le bâti et son environnement, renforçant encore la qualité de vie sur place. Un investissement pertinent et valorisable Déjà référencée sur plusieurs plateformes de location saisonnière, la propriété affiche un excellent taux d'occupation et des retours très positifs. Elle constitue un placement rare et qualitatif dans un secteur particulièrement recherché, où l'offre est limitée. Pour résidence principale, secondaire ou projet d'accueil touristique. Un bien qui saura séduire : Les familles en quête de nature et d'espace, Les personnes en reconversion ou en télétravail, Les porteurs de projets de tourisme vert ou de bien-être, Les investisseurs recherchant un rendement locatif immédiat dans un cadre exceptionnel. Dossier complet sur demande Photos haute définition, diagnostics, informations fiscales, urbanistiques et localisation précise disponibles sur simple demande. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1907€ ~ 2580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

99

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)