Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1704762 euros).
GCD Immobilier vous propose cette propriété contemporaine située sur les hauteurs prisées de Ventabren, au coeur d'un environnement naturel préservé et particulièrement recherché, au calme absolu, sans nuisance sonore, avec vue dégagée sur la nature environnante, proche des écoles. Elle offre un cadre de vie rare à quelques minutes seulement d'Aix-en-Provence. Implantée sur un terrain paysager de 2 700 m2, cette maison développe 200 m2 habitables environ complétés par une dépendance, offrant ainsi un ensemble immobilier rare sur le secteur. Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une circulation fluide, pensée pour une vie familiale confortable. La pièce de vie de 55m2 climatisée et avec cheminée à bois environ est largement ouverte sur l'extérieur avec un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures sur le jardin et les terrasses. Cet espace de vie chaleureux s'articule naturellement avec une cuisine indépendante de 20 m2 environ avec puits de lumière, prolongée par un cellier de 10m2 environ, à la fois conviviale et fonctionnelle. L'ensemble crée un espace de vie harmonieux, ouvert sur l'extérieur et parfaitement adapté à la réception. Il est complété par une pièce attenante de 15m2 environ qui pourra faire office de salon, de bureau ou de cinquième chambre. Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit particulièrement confortable comprenant trois suites avec des chambres climatisées de 11,20 m2, 13 m2 et 11,50 m2 environ avec grands placards et salle d'eau. Cette configuration permet une vie de plain-pied particulièrement agréable et adaptée à une vie familiale ou à la réception d'invités.
A l'étage, un vaste dressing de 22m2 environ vient apporter un espace de rangement complémentaire. La maison propose une quatrième chambre de 15 m2 environ donnant sur une terrasse avec vue panoramique accompagnée d'une superbe salle de bain de 10 m2 environ, constituant un espace indépendant idéal pour une suite parentale, un espace invités ou un lieu plus intime. Un espace rampant de 13 m2 environ fera office de salle de jeux pour les enfants ou de rangement complémentaire. La propriété s'enrichit également d'une dépendance non-accolée d'environ 27 m2 à côté de la piscine, parfaitement intégrée dans l'environnement extérieur. Celle-ci comprend un salon de 17 m2 environ, une chambre de 7,60 m2 environ, une salle d'eau ainsi qu'un atelier de stockage de 18 m2 environ. Cet espace, à proximité de la piscine, constitue un véritable pool house, mais peut également être utilisé comme logement indépendant pour des invités, un espace professionnel ou une location saisonnière. À l'extérieur, le terrain de 2 700 m2 environ offre un cadre de vie exceptionnel. Le jardin paysager, typiquement méditerranéen, s'intègre parfaitement dans l'environnement naturel et assure une parfaite intimité. La piscine, élégamment positionnée en position dominante sans vie-à-vis, s'accompagne de larges plages et d'un espace pool house permettant de profiter pleinement des beaux jours. Les terrasses, dont une grande terrasse couverte avec pergola, prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à la détente dans un cadre privilégié. Les prestations sont en adéquation avec le standing du bien : construction intégralement rénovée en 2017, volumes généreux, luminosité omniprésente, larges ouvertures, confort thermique avec un DPE classé B, garage, carport et stationnements multiples. L'ensemble s'inscrit dans un environnement résidentiel haut de gamme, recherché pour sa tranquillité et sa proximité immédiate avec Aix-en-Provence. Plus d'informations ou une visite, contacter Nicolas Kern - 06 66 510 310 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
8 950 €
53 m²
2700 m²
8
5
1
2
4
5.00 %
1978
Sud
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
97
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact K
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