Vente maison 5 pièces

499 200 €

Propriété au coeur de la nature avec étang et gîtes - Un havr

Maintenay 62870

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 480000 euros).

A Maintenay, charmant village situé à seulement 10 km de Montreuil, cette propriété de 12200 m2 offre un cadre naturel exceptionnel, entre calme et sérénité. Nichée au bout d'un chemin, elle invite à une véritable parenthèse au coeur de la campagne, tout en restant proche des commodités.
L'environnement est unique, avec un étang poissonneux peuplé de brochets, carpes et perches, alimenté par deux puits artésiens. Un lieu paisible où la nature s'exprime pleinement, offrant un cadre idéal pour se ressourcer.
L'ensemble immobilier se compose d'une maison principale de 160 m2. Son séjour cathédrale de 46 m2, avec une belle cheminée, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine de 16 m2s'ouvre sur une véranda lumineuse de 17 m2, idéale pour profiter de la vue sur l'extérieur. Une chambre avec salle de douche donnant sur une terrasse exposée sud, une deuxième salle d'eau, une chaufferie et deux WC. A l'étage, une grande mezzanine de 50 m2 au sol surplombe le séjour et offre une vue dégagée sur l'étang, accompagnée de deux chambres en enfilade. Une cave et une terrasse plein sud de 28 m2 viennent parfaire cet espace de vie.
Un gîte indépendant de 55 m2, avec deux terrasses privées, comprend un séjour avec poêle à bois et coin cuisine, une chambre avec terrasse, une salle de douche et un WC. A l'étage, une chambre supplémentaire de 16 m2 complète cet hébergement.
Une chambre d'hôtes atypique, installée dans un kiosque, bénéficie d'une superbe terrasse avec vue sur l'étang. Elle est composée d'une chambre, d'une salle de douche et d'un WC.
Un troisième gîte pourrait être aménagé pour complèter le potentiel d'accueil de la propriété. Un atelier, une dépendance, une buanderie et un double garage de 37 m2 viennent s'ajouter aux nombreux espaces annexes.
Le terrain arboré et paysagé offre un cadre de vie paisible, propice à la détente. La toiture a été revisitée il y a trois ans, et le confort est assuré par une pompe à chaleur et une chaudière à condensation installée en 2015.
Un lieu où le temps semble suspendu, idéal pour une vie au rythme de la nature ou un projet d'accueil à deux pas de Montreuil.
DPE (C). GES (C). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610EUR et 2178EUR. Prix moyens des énergies indexés sur 2021.
PRIX : 499 200EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19200EUR. Prix net vendeur : 480000EUR.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

153

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

11

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)