Propriété avec deux logements, 170m², Grateloup-Saint-Gayrand
Grateloup-Saint-Gayrand 47400
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Propriété avec deux logements totalisant 170m² à vendre, située à 7 min de Tonneins
Idéale pour les investisseurs, les familles à la recherche d'un projet ou une résidence secondaire.
Zefir vous propose à la vente cette charmante propriété composée de deux logements attenants mais indépendants, située à 7 minutes de Tonneins, à 20 minutes de Marmande, à 1 heure de l'aéroport de Bergerac et à 50 minutes d'Agen.
Le bien est aménagé de la manière suivante :
Premier logement :
- Salon lumineux avec cheminée fonctionnelle,
- Cuisine dans une véranda ouverte sur la salle à manger,
- Deux chambres de bonne taille,
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne,
- Un WC séparé,
- Une buanderie,
- Poêle à bois et poêle à pellets pour chauffage,
- 2 caves et une terrasse.
Second logement :
- Cuisine ouverte sur salle à manger et salon,
- Deux chambres à l'étage,
- Une salle de bain,
- Toilettes sèches,
- Terrasse privative.
Extérieurs :
- Terrain de 4,5 hectares avec verger (pruniers, figuiers, pommiers, poiriers, cerisiers),
- Grange à rénover d'environ 150m²,
- Partie du terrain clôturée pour le pâturage de 20 moutons avec vue dégagée.
Atouts :
- Terrain de grande taille,
- Très beau potentiel de rénovation et d'aménagement,
- Idéal pour un projet d'habitation ou d'activité professionnelle,
- Très beau cadre, avec vue sur la campagne environnante.
Parce que la localisation ça compte aussi :
- Arrêt de bus pour transports scolaires et interurbains à environ 15 min à pied,
- École primaire publique à environ 15 min à pied,
- Commerces de proximité (boulangerie, alimentation) à environ 15 min à pied,
- Parc / espace vert public à environ 15 min à pied.
Caractéristiques techniques :
- DPE : D,
- Taxe foncière : à confirmer par le vendeur,
- Mode de chauffage : poêle à bois, poêle à pellets et chauffage électrique,
- Distribution eau : Électrique,
- Assainissement à prévoir, non conforme actuellement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/
Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.
