Propriété avec gîte, dépendances, piscine et terrain de 23 h
Hautefage-la-Tour 47340
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Honoraires à la charge du vendeur.
Sur les hauteurs de Hautefage-la-tour, petite commune entre Penne d'Agenais et Villeneuve-sur-Lot avec tous les commerces.
Cette propriété est nichée entre deux vallées dans un environnement totalement sauvage et préservé sans aucune nuisance ni voisins.
Comprenant une maison d'habitation contemporaine construite dans les années 2000, vous offrant tout le confort moderne.
Entrée sur salon, séjour, cuisine ouverte américaine de 65 m2 avec de grandes baies vitrées traversantes, baignée de lumière avec un joli insert à bois.
Arrière-cuisine de 4,7 m2, buanderie de 4 m2, une première chambre de 12 m2 avec placard, salle de bain avec baignoire, douche et WC de 7 m2, deuxième chambre de 8,80 m2, WC indépendant.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, une de 11 m2 et l'autre de 10 m2 avec salle d'eau attenante avec douche et WC.
Au sous-sol, vous disposez d'une cave de 50 m2 avec un accès sur l'extérieur.
Gîte indépendant à la maison de 30 m2 avec salon, salle de bain et WC pouvant également accueillir une cuisine si besoin.
Une première dépendance de 16 m2 au sol avec étage, une seconde dépendance de 30 m2 au sol avec étage, un atelier de 16 m2 ainsi qu'un garage pouvant accueillir trois véhicules d'une surface totale de 55 m2.
L'espace détente comprend une piscine couverte de 42 m2, traitement au chlore avec pool house.
Le terrain est exceptionnel, il totalise une surface de 23 ha dont 8 ha de prairie entretenue, et 15 ha de bois et de forêt ne demandant aucun entretien.
On s'y sent véritablement proche de la nature.
Confort : La maison dispose dans son intégralité de double vitrage en aluminium, d'Internet par fibre, d'un portail en fer forgé automatique, d'un chauffage central au fioul et d'une fosse septique.
Taxe foncière 2434 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
155 m²
3 225 €
65 m²
230000 m²
5
5
2
1
4
2000
Sud
Oui
11
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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