Sebastien LIMOGE vous propose ce bien :
L'agence MeilleursBiens vous propose à la vente cette propriété située à proximité de Chaource et aux abords de la forêt d'Aumont avec sa faune (cerfs, sangliers, biches) et sa flore (fleurs sauvages, champignons). A 5 minutes du fameux golf du château de la Cordelière.
Cette propriété comprend :
Une maison d'habitation de plain-pied d'une surface 87 m² avec un salon de 29m², une cuisine, 3 chambres, une salle de Bain, un WC. Une buanderie et garage complètent l'ensemble.
Le mode chauffage est clim réversible (PAC air/air) et chauffage au bois (avec insert)
Un gîte de 83 m² tout équipé générant 12000 € de revenus locatifs par an et noté 5 étoiles airbnb, comprenant deux chambres, une pièce de vie de 26m² donnant directement sur la cuisine entièrement équipée, un salon de 18m² pouvant faire office de 3ème chambre, une salle de douche et un WC. Un four à pain en état de marche ainsi qu'un poêle à bois viennent compléter le gîte.
Le mode de chauffage est assuré par le sol (PAC eau/eau) au rdc et climatisation réversible à l'étage.
Vous serez séduits par sa belle et grande piscine chauffée d'une dimension de 14,5m X6,5m avec son abri haut coulissant, un atout pour l'hiver !
Lien airbnb du gîte : https://www.airbnb.fr/rooms/27999503?adults=2&search_mode=regular_search&check_in=2025-02-15&check_out=2025-02-20&children=0&infants=0&pets=0&source_impression_id=p3_1739636418_P3Wg7gUIQ_gWc7Dc&previous_page_section_name=1000&federated_search_id=bbd3f9dc-1400-4fec-9ae0-4d3e04ae2276
Le terrain de 4 120 m² est un véritable havre de paix, offrant un jardin privatif offrant des moments de convivialité en été. Vous trouverez également un chalet de 20m² (chambre froide) et un kiosque ainsi qu'une cadole de 5m de diamètre et d'une hauteur de 3,5m (historiquement une cadole est une petite construction érigée par les vignerons du siècle dernier afin de se protéger des rigueurs climatiques)
Le stationnement est aisé grâce à un espace extérieur dédié et des places pour visiteurs. L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux, garantissant une gestion écologique des eaux usées.
Chaource est une charmante commune reconnue pour son célèbre fromage AOP et son patrimoine historique. Le secteur des Bruyères offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.
Offrez-vous un cadre de vie idyllique en pleine campagne pour seulement 348 000€.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez vous !
Annonce rédigée sous la responsabilité de Sébastien LIMOGE -Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES (N° 918 814 831) - Joignable au 06.19.88.13.74 - 7 jours sur 7.
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour l'organisation des visites une pièce d'identité vous sera demandé en vertu de l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
172 m²
2 023 €
4120 m²
8
5
2
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
186
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LIMOGE
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