Propriété avec gîte rénové, spa et source sur 1630m2 de terr
Asperjoc 07600
0
Nouvelle exclusivité STB Immobilier Asperjoc
Anabel BAISSADE vous propose cette belle propriété située dans un environnement calme et verdoyant, composée de deux logements indépendants sur une parcelle constructible de 1630m2 de terrain.
La maison principale, d'une surface habitable de 105m2 environ, se compose d'un salon-séjour de 29m2 environ, d'une cuisine indépendante de 13m2 environ, d'une arrière-cuisine de 7m2 environ, d'une salle de bains de 5m2 environ, d'un WC indépendant de 1m2 environ ainsi que de trois chambres de 11 à 13m2 environ. Une véranda lumineuse de 20m2 environ et un dressing de 3m2 environ viennent compléter cet espace de vie fonctionnel.
La propriété comprend également un gîte indépendant, intégralement rénové en 2023, d'une surface habitable de 47m2 environ (53m2 au sol), avec entrée séparée. Il dispose d'une cuisine de 5m2 environ, d'un salon de 13m2 environ, de deux chambres de 10m2 et 9m2 environ, d'une salle d'eau de 3m2 environ et d'un WC indépendant de 1m2 environ.
Ce logement, actuellement exploité de manière occasionnelle, génère un chiffre d'affaires annuel d'environ 18 000EUR, avec un potentiel de rentabilité plus important pour une activité plus régulière.
Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage central au fioul avec chaudière récente, complété par une cheminée fonctionnelle. La charpente et la couverture ont été refaites récemment, aucun gros oeuvre n'est donc à prévoir. Le bien est raccordé à la fibre optique et dispose d'une source indépendante.
En extérieur, vous profiterez d'un spa installé dans une cabane de jardin, idéal pour se détendre dans un cadre naturel paisible.
L'ensemble est vendu meublé, prêt à être habité ou exploité immédiatement.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale avec activité de gîte ou un projet familial à la campagne, dans un environnement privilégié à proximité d'Aubenas.
Taxe foncière : 1 508EUR/an.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Anabel BAISSADE au 06.13.70.05.91 ou par mail à anabel@stbimmo.com. Cette annonce vous est proposée par BAISSADE Anabel - EIRL - NoRSAC: 890 428 055, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété
190 m²
2 053 €
29 m²
1630 m²
7
5
2
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BAISSADE Anabel
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
