Propriété avec maison en pierre et dépendances, terrain de 2,
Sainte-Colombe-en-Bruilhois 47310
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 265000 euros).
Propriété de caractère sur plus de 2,7 hectares Maison en pierre de 203 m² avec dépendances, à 10 minutes d'Agen et à proximité des commerces et écoles..
Amoureux de la pierre, de la nature et des beaux volumes, découvrez cette propriété de caractère implantée sur un terrain de plus de 2 hectares et 7 600 m², offrant un cadre de vie paisible et un fort potentiel d'aménagement.
La maison principale développe 203 m² habitables et a bénéficié de travaux de rénovation, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.
Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 99 m² avec cuisine ouverte, sublimée par ses murs en pierre apparente et ses volumes généreux.
? ?Menuiseries PVC double vitrage. ? ?Raccordement à la fibre. ? ?Isolation des planchers avec laine de verre. ? ?Sol de la pièce de vie entièrement refait en travertin. ? ?Électricité entièrement refaite. ? ?Plancher de l'étage refait. ? ?Ceinture extérieure réalisée par une entreprise spécialisée pour la consolidation de la bâtisse. ? ?Charpente traitée. ? ?Climatisation réversible. ? ?Cheminée avec insert et système d'extraction de chaleur diffusant la chaleur dans les différentes chambres.
La propriété dispose d'une grande terrasse de 98 m², idéale pour profiter des beaux jours.
Les dépendances à rénover offrent de grands espaces supplémentaires :
? ?une grange de 160 m², ? ?un pigeonnier de 75 m².
Les atouts :
? ?Plus de 2,76 hectares de terrain. ? A proximité des commerces et écoles (5 minutes). ? ?Environnement calme et verdoyant. ? ?Maison de caractère en pierre. ? ?Nombreux travaux déjà réalisés. ? ?Fort potentiel d'aménagement pour gîtes, chambres d'hôtes, activité artisanale ou projet familial. ? ?Charme authentique et beaux volumes. ? ?une cave de 19 m², ? ?un garage de 24 m², ? ?un carport.
Des travaux de finition et de rénovation restent à prévoir afin de personnaliser cette propriété à votre goût et révéler tout son potentiel. Bonus appréciable : tout le matériel en plaques de plâtre (placo) est déjà disponible et sera laissé sur place afin de terminer les plafonds de la vaste pièce de vie, représentant un gain de temps et une économie pour les futurs propriétaires.
Pour plus d'informations ou une visite : Aurore BERMON, 06 66 41 77 96 ou aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr
Honoraires inclus de 6.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ferme
202.95 m²
1 385 €
25.40 m²
29280 m²
4
3
1
1 (séparé)
6.04 %
1900
Sud
Ouest
Oui
4
1
Oui
Contact BERMON Aurore
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