Propriété avec piscine dans son écrin de cinq hectares
Brissac-Loire-Aubance 49320
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située sur la commune de Brissac-Loire-Aubance, cette élégante propriété développe une surface habitable d'environ 350 m². La demeure s'organise autour de l'agréable piscine et bénéficie d'un point de vue privilégié sur l'étang animé par la présence de cygnes et canards. L'ensemble s'inscrit dans un bel écrin paysagé et arboré d'environ cinq hectares clos disposant d'une vaste dépendance. Discrètement nichée au coeur de son parc, cette demeure cossue se distingue par sa qualité architecturale, ses prestations soignées et ses volumes généreusement répartis offrant ainsi un cadre de vie paisible pour les amateurs de grands espaces et de nature. La demeure, au caractère angevin affirmé, a été édifiée en 1976 et soigneusement entretenue. Elle combine avec élégance les matériaux et ornements anciens à l'architecture traditionnelle. L'entrée dégage une atmosphère accueillante et invite à la découverte du lieu. Elle guide vers la lumineuse pièce de réception ornée d'une imposante cheminée de tuffeau et agrémentée d'une superbe bibliothèque. Dans le prolongement de la cuisine aménagée-équipée avec espace dînatoire prend place la salle à manger largement ouverte sur le bel extérieur. L'espace nuit n'est pas en reste avec sa confortable suite parentale disposant d'une belle salle de bain en marbre et d'un grand dressing. L'escalier d'ardoise mène au palier du premier étage qui distribue quatre chambres, trois salles d'eau, ainsi qu'une vaste pièce palière embellie par sa charpente apparente. La maison est édifiée sur un sous-sol complet comprenant un vaste garage et diverses pièces techniques. Le parc d'environ cinq hectares est exceptionnel. Parfaitement clos, il met en scène différents décors, tantôt dédiés à la farniente avec le jardin paysagé abritant la terrasse ensoleillée au bord de la piscine, à la contemplation avec le bel étang plein de vie, à la nature avec les prés pour accueillir pour les animaux, à la praticité avec une grande dépendance fermée. Ce bien hors norme s'impose comme un véritable lieu d'exception. A deux minutes des premières commodités, dix minutes de Brissac-Quincé et une demi-heure de la gare TGV Angers-Saint Laud. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 6 110 euros et 8 266 euros. Contact : Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
