Nichée dans un cadre naturel unique, cette magnifique maison commingeoise de 200 m², entièrement rénovée, allie le charme de l'ancien au confort moderne. Exposée plein sud et sans vis-à-vis, elle séduit par sa luminosité, ses beaux volumes, ses murs en pierre, sa charpente traditionnelle, ainsi que ses équipements modernes : domotique complète, fibre optique et caméras de surveillance.
Un chemin privé goudronné, bordé de cyprès et fermé par un grand portail motorisé en fer forgé, vous mène jusqu'à cette propriété.
L'intérieur
Rez-de-chaussée : salon, cuisine équipée, salle à manger, buanderie, salle d'eau
Étage : trois grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain (jacuzzi + douche)
Les extérieurs
Grange indépendante de 90 m² (usage d'habitation possible selon le PLU)
Dépendances attenantes : abri ouvert de 100 m², atelier en bois de 60 m²
Terrain de 4,3 hectares entièrement clôturé (3,8 ha de prairies, 0,5 ha de bois)
Piscine hors sol et terrasse en bois exposées plein sud
Carrière équestre 60 x 20 m, abri pour chevaux de 24 m²
Puits de 10 m de profondeur
Rénovations (2021?2022)
Travaux complets : toiture, électricité, plomberie, isolation, assainissement individuel, drainage, fenêtres double vitrage, poêle à bois.
La maison est équipée de panneaux solaires (3 500 W) permettant une autoconsommation quasi totale et donc une consommation électrique très faible.
Localisation idéale
Située au calme, tout en étant proche de toutes commodités (écoles, commerces, santé, loisirs...), à :
10 min de Boulogne-sur-Gesse
15 min de Lannemezan et Montréjeau
25 min de Saint-Gaudens
Moins d'1h30 de Toulouse, Pau, Auch
40 min des premières stations de ski
2 h de l'océan
Accès autoroute à 15 minutes.
N'attendez plus pour venir visiter, une opportunité à ne pas manquer !
200 m²
2 014 €
43000 m²
5
3
1
1
Américaine
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Emmanuel MONJANEL
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