Niché au sein de la pittoresque commune de Courgeac, cet ensemble immobilier exceptionnel se déploie sur 6 hectares de prairies et de bois, offrant un cadre de vie unique et paisible, à proximité de Villebois-Lavalette et Montmoreau.
Le charme authentique de cette propriété en pierre datant des années 1800 se prête à de multiples projets. Divisée en deux logements indépendants à rénover, la bâtisse principale propose un potentiel de valorisation immense. Découvrez un premier logement de 69,60 m² avec séjour/cuisine, trois chambres, salle d'eau et WC, ainsi qu'un second de 53,17 m² avec séjour/cuisine, deux chambres, salle de bain, buanderie et WC. Une grande grange attenante de 290 m² au sol offre des possibilités d'extensions ou de nouvelles créations.
En outre, une maison indépendante, érigée sur les vestiges d'un ancien château, propose 62,88 m² avec séjour/cuisine, chambre et deux salles de bain en rez-de-chaussée, complétés par 150 m² d'espaces annexes. L'étage indépendant offre 191,6 m² habitables, incluant un salon, salle à manger, une vaste cuisine de 32 m², quatre chambres, ainsi que deux salles de bain, et s'ouvre sur une terrasse panoramique et deux tours restaurées.
Les 6 hectares de terrain ajoutent une dimension supplémentaire à cette propriété, la rendant idéale pour des projets équestres, touristiques ou agricoles, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis.
Caractéristiques techniques :
- Surface habitable : 377 m²
- Surfaces utiles couvertes : 605 m²
- Terrain : 6 hectares
- Année de construction : 1960
- Chauffage : Biomasse
- DPE : D (222) et GES : B (6)
- Propriété exclusive, diagnostics en cours de mise à jour
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce présentée par Zefir.
