Propriété comprenant une maison d'habitation et un Gîte idéalement située
Argelès-Gazost 65400
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Superbe propriété pour les amoureux de la montagne et des grands espaces.
Elle se compose d'une maison d'habitation de 224m2 et d'un gîte de 100m2, offrant une exposition au sud et une vue panoramique sur les montagnes, située dans la vallée des gaves à seulement trois kilomètres d'Argiles-Gazost et 20 minutes de la station de ski de Cauterets, et 20 minutes de l'aéroport de Tarbes/Lourdes.
Dès l'entrée vous serez séduits par les lieux et découvrirez un vaste salon/séjour baigné de lumière naturelle grâce à son exposition au sud.La pièce de vie s'ouvre sur une salle à manger conviviale idéale pour partager des repas en famille, la cuisine spacieuse et fonctionnelle offre un espace agréable pour préparer de délicieux plats. Vous bénéficiez également au rez-de-chaussée d'une chambre ainsi qu'une salle de douche et d'une véranda et un cellier.
L'étage dispose de 4 chambres spacieuses ainsi qu'une belle salle de bains avec baignoire balnéo.
Une maison de plain pied de 100m2 avec 2 chambres et une salle de douche et une belle pièce de vie avec cuisine séparée entièrement équipée et un cellier/buanderie, complètent cet ensemble offrant la possibilité d'une location à l'année ou à la semaine ou de créer une profession libérale.
Un jardin de 1620m2, arboré et paisible vous invite à la détente pour profiter des beaux jours.Deux garages sont également à votre disposition.
Côté technique: double vitrage partout, chauffage au sol électrique et poêle à granulés dans la pièce de vie. Fosse septique aux normes.
Cette belle propriété est en bon état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.Elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité et confort.
Une opportunité rare à ne pas manquer, contactez-moi pour plus de renseignements je suis à votre entière disposition.
Cette annonce référence 300272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIANNE HUDE (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 75212166500034.
Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2024
Score DPE : 162 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
324 m²
1 836 €
1620 m²
13
7
1
2
3
2004
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Marianne CALLEA
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