Vente maison 6 pièces

652 000 €

Propriété d'agrément au coeur de 40 Ha de terres

Tocane-Saint-Apre 24350

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En Dordogne Périgord, au bout d'un chemin privé, à l'abri des regards, au sein d'un immense parc couvrant près de 40 hectares attenants, de prairies, de forêts et d'arbres fruitiers, je vous propose cette propriété comprenant deux habitations de 110 et 65 M² habitables. La principale avec une véranda de 14 m², accolée à un ensemble séjour salle à manger ouverte sur la cuisine équipée, de plus de 50 m², agrémenté d'une cheminée et cuisinière bois. Deux chambres avec rangements et salle de bain WC. Les combles restent aménageables. Un sous sol de près de 80 m², avec ateliers, deux chaudières bois et fioul, une cave indépendante. Une belle terrasse abritée. La seconde maison indépendante, comprend une grande salle avec coin cuisine de 39 m² et une mezzanine de 9 m², une autre chambre et salle d'eau WC. Des hangars sur plus de 300 m² permettent d'entreposer du matériel agricole, une cabane et des ruines cadastrées sont également présentent. Des châtaigniers, chênes, peupliers et plantations de pins sylvestre et maritimes, occupent les quarante hectares avec des prairies aérant l'ensemble. Un ruisseau longe la propriété agrémentée par une source. Cette propriété sera la votre pour 652000 euros frais d'agence à charge du vendeur ! Diagnostic de performance énergétique - DPE NOUVEAU DPE réalisé le 25 mars 2025 Date de réalisation du DPE : 25/03/2025 Énergie G indice 415 kWh/m²/an Climat G indice 120 kg CO/m²/an Logement à consommation énergétique excessive Consommation énergie primaire : 415 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 388 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 5240 à 7130 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc RACOUSSOT, au 0631832940 ou, par courriel à jm.racoussot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc RACOUSSOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc RACOUSSOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 377953989 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 398073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Marc RACOUSSOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 377953989 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

415

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

120

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)