PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE AU COEUR D'UN DOMAINE PRIVÉ
Les Mathes 17570
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Honoraires à la charge du vendeur.
Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente cette remarquable maison d'architecte signée Francis Doublet, offrant près de 398 m² habitables au coeur d'un domaine privé, dans un environnement privilégié du littoral et généreusement arboré de pins.
La propriété se distingue par ses volumes généreux, ses perspectives et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, avec des espaces de vie largement tournés vers le jardin et la piscine.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon avec poêle à bois, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée et d'un premier espace salle à manger. Dans leur prolongement, une seconde salle à manger avec barbecue intégré, pouvant s'ouvrir largement de chaque côté sur les extérieurs, offre un espace de réception supplémentaire particulièrement agréable.
Toujours de plain-pied, la maison accueille une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un WC indépendant. Une grande buanderie et une cave disposant d'une arrivée d'eau complètent ce niveau.
Sur l'aile Est, à l'étage, un vaste palier dessert l'espace nuit composé de quatre chambres aux belles proportions, dont deux bénéficient d'un balcon avec vue sur la piscine, tandis qu'une autre dispose de sa propre salle d'eau. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.
Sur l'aile Ouest, un second étage s'ouvre sur un vaste palier, pouvant accueillir un salon complémentaire ou un espace bureau ouvert. Il dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC.
La propriété dispose ainsi de sept chambres, réparties en plusieurs espaces nuit permettant de recevoir confortablement famille et invités.
À l'extérieur, le vaste terrain arboré de pins préserve l'intimité de la propriété et lui confère une atmosphère particulièrement paisible. La piscine chauffée et son jacuzzi, accompagnés de plusieurs espaces de détente, s'inscrivent naturellement dans le prolongement de la maison.
Une propriété d'architecte aux dimensions remarquables, offrant près de 400 m² habitables, sept chambres et de vastes espaces de réception, au coeur d'un domaine privé arboré de pins et à proximité du bord de mer.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5483.00 et 7419.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles
Villa
398 m²
2 492 €
1779 m²
9
7
5
5 (séparés)
2001
1
Oui
5
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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