Propriété d'exception, 433 m², deux maisons, sans voisins et
Villebois-Lavalette 16320
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 620000 euros).
Opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété comprenant deux maisons indépendantes de 433 m² habitables au total sur un terrain arboré de 4560 m².
Cette propriété est située non loin de la commune de Champagne et Fontaine, elle n'a pas de voisins, est longée par une petite route communale rarement empruntée, est en position dominante et bénéficie de vues splendides sur la campagne environnante.
Points clés :
- Toitures entièrement refaites en 2025 avec film anti pluie, y compris la grange/garage de 176 m² - Fosses septiques aux normes (une par propriété) - Double vitrage - Electricité aux normes, aucune anomalie - Pas de termites, d'amiante ou de plomb - Isolation aux sols, murs et toits - Pompe à chaleur de 2023 pour la maison périgourdine - Piscine chauffée de 2024 de 8x4 - Portail électrique - Pas de voisins - Route communale en bordure, quasiment pas de passage - Vues panoramiques - Tous services à proximité
La première propriété de 237 m² habitables est une ancienne grange rénovée de haut standing, le DPE en B et A reflète le soin apporté à la rénovation avec des matériaux d'exception.
Elle dispose au rez de chaussée d'une entrée, d'une chaufferie, d'une vaste et splendide pièce de vie de 100 m² avec une hauteur de plafond allant jusqu'à 5 mètres, d'une cuisine indépendante de 40 m², d'une chambre de 25 m² et d'une salle d'eau.
Au premier étage se trouvent une chambre de 30 m², un bureau en mezzanine pouvant être converti en chambre et une salle d'eau.
Le système de chauffage est composé de deux poêles à bois, un poêle à granulés et des radiateurs électriques. La qualité de l'isolation (sols, murs, vitrages et plafonds) en font une demeure très économique à chauffer et elle reste fraîche en été.
La seconde propriété de 196 m² habitables (DPE en C), de style périgourdin, dispose de quatre chambres, deux salons (24 et 28 m²), une cuisine indépendante, une salle de bain et une salle d'eau. Elle dispose également d'un sous sol de 50 m² et d'un garage/grange attenant de 176 m². Une extension à la maison dans une partie de la grange (isolée et double vitrée) comprend une pièce de vie de 50 m² et un cellier. Pompe à chaleur de 2023. Combles aménageables de 50 m².
le jardin est arboré et très paisible. Cette propriété est atypique et rare, elle est située à 35 minutes de la gare TGV d'Angoulême.
A rare opportunity to purchase a property comprising two detached houses with a total living area of 433 m² set on a wooded plot of 4,560 m².
This property is situated not far from the village of Champagne-et-Fontaine; it has no neighbours, is bordered by a little-used local road, enjoys an elevated position and offers splendid views over the surrounding countryside.
Key features:
- Roofs fully re-tiled in 2025 with rainproof membrane, including the 176 m² barn/garage - Septic tanks compliant with current standards (one per property) - Double glazing - Electricity compliant with current standards, no faults - No termites, asbestos or lead - Insulation in floors, walls and roofs - Heat pump installed in 2023 for the Périgord-style house - Heated swimming pool (8x4) installed in 2024 - Electric gate - No neighbours - Adjacent to a village road, with virtually no traffic - Panoramic views - All amenities nearby
The first property, with 237 m² of living space, is a former barn...
433 m²
1 490 €
100 m²
4563 m²
15
6
2
1
3 (séparés)
4.03 %
Ouest
Nord
Oui
6
4
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
74
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christopher LE CLANCHE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
