Votre conseillère vous propose, Située sur la commune de Saint-Privat, à seulement 5 minutes d'Aubenas, cette magnifique propriété sur un terrain de 2,5 hectares offre un cadre privilégié alliant espace, confort et tranquillité.
La maison principale, d'une superficie habitable de 140 m², séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. L'accès à la maison se fait par un escalier, menant directement à une vaste pièce de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, sublimée par une cheminée traversante. Cet espace s'ouvre sur une belle terrasse couverte, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.
Sur ce même niveau, se trouvent deux chambres, une salle de bain ainsi qu'une véranda, accessible depuis l'une des chambres et la cuisine.
À l'étage, deux autres chambres sont présentes, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace lecture, ajoutant une touche de charme supplémentaire.
Le sous-sol propose plus de 100 m² d'espaces annexes, comprenant un garage, un atelier, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'une cave à vin climatisée. Côté extérieur, plusieurs abris permettent de stationner 6 véhicules, et un charmant cabanon en pierre ainsi qu'un abri de jardin complètent l'ensemble.
Cette propriété est équipée d'un forage avec arrosage intégré, garantissant un entretien facile du terrain toute l'année. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage central avec pompe à chaleur récente (2021), ainsi que d'une climatisation réversible.
Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature et de grands espaces, à visiter sans tarder ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice ROSELLO au +33661431218
144 m²
2 639 €
6
4
1
1
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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