PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION A QUELQUES MINUTES DU CHU ET DU CENTRE-V
Poitiers 86000
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Située dans un secteur très recherché, sur la commune de Mignaloux-Beauvoir, à seulement quelques minutes du CHU et du centre-ville de Poitiers, cette magnifique maison d'une surface habitable de 445 m² se niche au coeur d'un écrin de verdure de 3900 m², mêlant jardin paysagé, espaces boisés et terrasses ensoleillées. Un véritable havre de paix, rare à la vente, où se conjuguent volumes généreux, confort haut de gamme et sérénité absolue.
La maison propose un agencement fonctionnel et pensé pour la vie de famille comme pour recevoir. Le vaste séjour de 128 m² constitue le coeur de la maison : un espace de vie lumineux et ouvert, comprenant un grand salon/séjour, un coin cuisine convivial et une salle de jeux, aisément transformable en salle de réception pour accueillir vos invités dans un cadre raffiné.
Côté nuit, la propriété dispose de trois chambres, dont deux de 25 m² avec espace bureau intégré, parfaites pour télétravailler ou étudier en toute tranquillité. Un bureau supplémentaire peut également faire office de quatrième chambre selon vos besoins. Un coin nuit parental indépendant vient compléter l'ensemble, offrant une chambre spacieuse avec rangements intégrés et sa propre salle d'eau avec double vasque. Une deuxième salle d'eau et trois WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien. En complément, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre supplémentaire.
Mais le véritable bijou de cette propriété réside dans son espace bien-être d'exception, aménagé dans le prolongement du séjour. Rarement vu sur le marché, ce lieu entièrement dédié à la détente comprend une piscine intérieure chauffée, un jacuzzi, un sauna, un hammam et une salle de sport parfaitement équipée. Une salle d'eau supplémentaire avec WC complète cet espace, garantissant une totale autonomie et une utilisation optimale en toute saison. Ce cocon luxueux, discret et élégant, invite à la déconnexion et aux moments de bien-être chez soi, à l'abri de tous les regards.
À l'extérieur, les amoureux de nature seront séduits par le grand jardin arboré de 3900 m², dont une partie boisée apporte fraîcheur et intimité. Plusieurs terrasses, dont une avec cuisine d'été, permettent de profiter du calme et de la beauté du cadre, à toute heure de la journée.
Enfin, la maison dispose également de fonctionnalités pratiques qui viennent compléter ses prestations haut de gamme. Une buanderie permet une organisation optimale du quotidien, tandis qu'un spacieux garage de 62 m² avec mezzanine de rangement offre un vaste espace pour stationner plusieurs véhicules, stocker du matériel ou aménager un atelier selon vos envies.
Proche des commodités, des établissements scolaires et des axes principaux, cette propriété rare est idéale pour une résidence familiale haut de gamme.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6727.00 et 9102.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Villa
445 m²
2 236 €
128.00 m²
3900 m²
9
6
1
2
4 (séparés)
5
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alexandre VINEE-MUNOZ
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