Propriété d'exception au coeur d'un parc arboré de 1,27 hectare
Montbronn 57415
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Niché à l'abri des regards, au bout d'une allée privative bordée d'arbres majestueux, ce domaine rare offre un cadre de vie unique, entre sérénité, nature et élégance. Véritable havre de paix, il séduira les amateurs de grands espaces, d'intimité et de prestations haut de gamme.
Édifiée au début des années 2000 sur un terrain entièrement paysagé de 127 ares, cette demeure d'environ 353 m² habitables (surface de référence DPE : 458 m², classée C, Consommation réelle actuelle 3000L de fioul, chaudière basse température) se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses matériaux nobles. Partout, les larges ouvertures offrent une vue apaisante sur le parc arboré et la nature environnante.
Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie de plain-pied, propose une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière; ce salon-séjour, aux dimensions spectaculaires, invite à la détente et à la convivialité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'ouvre elle aussi sur l'extérieur. Trois grandes chambres (dont une actuellement aménagée en bureau) et une salle de bain complètent ce niveau.
À l'étage, les volumes se répètent : deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain, une deuxième cuisine équipée, et de vastes espaces à moduler selon vos envies : appartement indépendant pour de grands enfants , espace professionnel ou réception d'amis.
En sous-sol, trois garages motorisés peut accueillir jusqu'à cinq véhicules, complété par plusieurs pièces de rangement ou espaces techniques. Ces volumes offrent un potentiel remarquable pour un usage mixte (habitation principale, activité libérale, atelier, ou espace de loisirs).
Les extérieurs sont à l'image du lieu : deux terrasses pour profiter du soleil à toute heure, un parc paysager aux essences variées, parfaitement entretenu, et un environnement d'une tranquillité absolue.
Pour les amoureux de la nature, de l'équitation, il est possible d'acquérir environ 100 ares supplémentaires attenants, idéaux pour accueillir des chevaux ou agrandir le domaine.
Située sur la commune de Montbronn, non loin de la frontière allemande, du golf de Bitche mais également de Sarre-Union et de l'A4, cette propriété conjugue isolement et accessibilité, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.
Une propriété rare, élégante et authentique, à découvrir par ceux qui recherchent le luxe discret au c?ur de la nature.
Cette annonce référence 309090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE WEYLAND (EI) immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 84337102200024.
Prix du bien : 796 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5610.00 € et 7640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
353 m²
2 255 €
10
4
2001
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Stéphane WEYLAND
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