Propriété d'exception au coeur de la nature aux portes de Bo
Pompignac 33370
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1160000 euros).
Votre agence locale MON AIDE IMMO vous propose cette NOUVEAUTÉ rare sur le secteur : une maison de prestige de 310 m² + son immense garage de 100m², le tout implanté dans un environnement EXCEPTIONNEL, au coeur d'un magnifique parc boisé de plus de 13 000 m², sans aucun vis-à-vis, sur la commune très recherchée de Pompignac.
Située dans un cadre calme et privilégié, à proximité des commodités et à seulement quelques minutes de Bordeaux, cette superbe maison contemporaine offre un véritable havre de paix où nature, volumes et luminosité se rencontrent parfaitement. Dès l'arrivée, le charme opère avec une élégante entrée et une belle allée qui laisse progressivement découvrir cette propriété aux lignes modernes et aux volumes impressionnants.
La maison se compose au rez-de-chaussée : D'une entrée majestueuse avec plafond cathédral et superbe escalier central, D'un bureau idéal pour le télétravail, D'une immense pièce de vie baignée de lumière comprenant salon et salle à manger avec plafond sous rampant et larges baies vitrées ouvertes sur la nature, D'une cuisine contemporaine aménagée et équipée pouvant être ouverte ou fermée selon les envies, avec cellier attenant, D'une grande terrasse couverte idéale pour recevoir, De trois chambres, D'une salle d'eau communicante entre deux chambres ainsi qu'une salle de bain indépendante.
À l'étage, vous découvrirez une superbe suite parentale occupant tout l'espace avec : Un dressing, Une salle d'eau, Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, salle de sport ou second dressing, Une terrasse privative offrant une vue splendide sur le parc et les bois.
À l'extérieur, le cadre est tout simplement unique : Magnifique piscine parfaitement intégrée à l'environnement, Plusieurs espaces terrasses pour profiter de chaque moment de la journée, Parc arboré et bois privatif invitant à la détente et aux balades. Cette propriété rare allie parfaitement modernité, confort et nature dans un environnement privilégié.
Un véritable coup de coeur pour les amateurs de calme, de prestations haut de gamme et de grands espaces.
Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 160 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1800.00 et 2470.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
315 m²
3 810 €
13000 m²
8
6
1
2
3 (séparés)
3.45 %
Consommations énergétiques
Logement économe
61
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GARDELLE Sylvain
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