Vente maison 8 pièces

1 248 000 €

Propriété d'Exception au Grau d'Agde À 300m de la Plage

Grau d'Agde 34300

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Honoraires à la charge du vendeur.

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et très recherché du Grau d'Agde, à seulement 300 mètres de la mer, cette vaste propriété de plus de 280 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et intimité, sur une magnifique parcelle de 1951m2 clos et sans aucun vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et prolongé par une élégante mezzanine aménagée en espace de jeux ou de détente. La grande cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur le jardin, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Côté nuit, la maison propose 5 chambres confortables, un bureau, un dressing, 2 salles de bains, une salle d'eau et 2 WC, répondant parfaitement aux besoins d'une grande famille ou pour recevoir en toute convivialité. Une véranda agréable complète les pièces de vie, offrant un espace cosy supplémentaire en toute saison.
À l'extérieur, un splendide jardin paysager et parfaitement entretenu abrite une superbe piscine de grande dimension, un pool house, plusieurs terrasses bien exposées pour profiter du soleil tout au long de la journée, un garage, un carport pouvant accueillir deux véhicules et de nombreux stationnements supplémentaires sur une allée gravillonnée.
Cette propriété est un véritable havre de paix, un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale comme secondaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

224

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)