Une propriété d'exception à 12 minutes d'Angers Située à Pellouailles-les-Vignes / Corzé, à seulement 12 minutes du château d'Angers et 2 minutes de l'accès A11 (sortie 13), Cettre ensemble Entièrement rénovée en 2021, cette élégante demeure du XIXe siècle (1880) conjugue le cachet de l'ancien à tout le confort moderne. D'une surface habitable de 312,39 m2, elle s'inscrit au sein d'un parc arboré de 2 hectares et offre des prestations haut de gamme. Un rez-de-chaussée spacieux et lumineux (178 m2)
Pièce de vie de 65 m2 avec lambris, insert bois 14 kW et 4,5 m de hauteur sous plafond, regroupant salon, séjour et cuisine ouverte
Ancienne écurie de 83 m2 réhabilitée en espace de détente et de travail (salon, rangement, bureau), également avec 4,5 m de hauteur sous plafond
Débotté de 20 m2, vestibule et WC complètent ce niveau
Un étage dédié à la nuit (134 m2)
5 chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, réparties comme suit :
Aile Sud-Est : chambres de 24 m2, 22 m2, 18 m2 et 18 m2
Aile Sud-Ouest : suite parentale de 54 m2 avec dressing, salle d'eau et WC privatifs
Prestations extérieures remarquables
Piscine chauffée et automatisée de 4 × 9 m
Écurie active : 2 stabulations de 25 m2, 3 box, manège couvert de 400 m2
Carrière extérieure 30 × 60 m
Hangar agricole de 183 m2
Cour pavée en granit de 320 m2 avec grille en fer forgé
Préau en acier de 56 m2
Caractéristiques techniques
Construction en pierre froide et tuffe, toiture en ardoise naturelle
Chauffage par pompe à chaleur air/eau (basse température marque Nibe)
Menuiseries aluminium et bois en double vitrage
Exposition principale sud-ouest
Environnement calme absolu
260 m²
4 421 €
59 m²
20000 m²
10
4
4
3
1890
Sud
Ouest
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
125
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact RUE DE LA PAIX.IMMO SABLES D'OLONNE
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