Vente maison 10 pièces
1 149 500 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

1_JB1646

Ajout

30/04/2025

Propriété d'exception aux portes d'ANGERS

Angers 49100

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Une propriété d'exception à 12 minutes d'Angers
Située à Pellouailles-les-Vignes, à seulement 12 minutes du château d'Angers et 2 minutes de l'accès A11 (sortie 13), Cet ensemble entièrement rénové en 2021, élégante demeure du XIXe siècle (1880) conjugue le cachet de l'ancien à tout le confort moderne. D'une surface habitable de 381 m2 au sol , elle s'inscrit au sein d'un parc arboré de 2 hectares et offre des prestations haut de gamme.
Cette propriété séduira également les passionnés d'équitation grâce à ses installations équestres de grande qualité.
Un rez-de-chaussée spacieux et lumineux

Pièce de vie de 65 m2 avec lambris, insert bois 14 kW et 4,5 m de hauteur sous plafond, regroupant salon, séjour et cuisine ouverte

Ancienne écurie de 83 m2 réhabilitée en espace de détente et de travail (salon, rangement, bureau), également avec 4,5 m de hauteur sous plafond

Débotté de 20 m2, vestibule et WC complètent ce niveau

Un étage dédié à la nuit

5 chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, réparties comme suit :

Aile Sud-Est : chambres de 24 m2, 22 m2, 18 m2 et 18 m2

Aile Sud-Ouest : suite parentale de 54 m2 avec dressing, salle d'eau et WC privatifs

Prestations extérieures remarquables

Piscine chauffée et automatisée de 4 × 9 m

Écurie active : 2 stabulations de 25 m2, 3 box, manège couvert de 600 m2

Carrière extérieure 30 × 60 m

Hangar agricole de 183 m2

Cour pavée en granit de 320 m2 avec grille en fer forgé

Préau en acier de 56 m2

Caractéristiques techniques

Construction en pierre froide et tuffe, toiture en ardoise naturelle

Chauffage par pompe à chaleur air/eau (basse température marque Nibe)

Menuiseries aluminium et bois en double vitrage

Exposition principale sud-ouest

Environnement calme absolu