Vente maison 5 pièces

1 144 000 €

Propriété d'exception avec 3 Gîtes - 307 m2 - 20 mn de Vannes

Plaudren 56420

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Frédéric Fresneau vous propose cet ancien moulin du 18ème siècle. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété s'étend sur 3 hectares magnifiquement préservés, offrant un environnement naturel exceptionnel avec son propre étang. DESCRIPTION : Le rez-de-chaussée de cette demeure de caractère offre des espaces de vie alliant authenticité et confort avec une cuisine indépendante, un séjour convivial et un vaste salon agrémenté d'un insert. L'étage dessert une chambre parentale avec dressing, deux autres chambres et une salle d'eau et bains avec WC. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble, offrant de belles perspectives d'agrandissement. Le sous-sol, quand à lui, offre des espaces techniques fonctionnels avec la buanderie, la chaufferie et la cave. Trois gîtes indépendants (33, 36, et 62 m2) viennent enrichir la propriété. Conçus pour offrir confort et intimité, ils disposent chacun d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau moderne et d'une terrasse privative ouverte sur la verdure. Cet ensemble constitue une opportunité idéale pour une activité touristique ou pour accueillir famille et amis dans un cadre privilégié. Le domaine s'étend sur près de 3 hectares magnifiquement entretenus : un jardin arboré, des arbres centenaires, un étang et une nature généreuse habitée par des ânes, poules et oies qui complètent ce décor champêtre. Un lieu unique où le charme de l'ancien rencontre la sérénité de la campagne bretonne, tout en restant proche de Vannes, du littoral et de ses commodités. confort optimal. DPE/D - GES/D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, au 0642687847 ou, par courriel à f.fresneau@proprietes-privees.com. ????????- Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D (186) pour la consommation énergétique et D (21) pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2680 et 3700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente 1.144.000 euros, dont 44.000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 1.100.000 euros net vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421153 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 437729973 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

186

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

21

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)