Entre Vic Fezensac et Marciac, deux villes dynamiques aux petits commerces pittoresques, aux supermarchés animés, et aux festivals de musique latino et jazz de renommée internationale, se niche cette propriété d'exception. Sa rénovation, d'une qualité remarquable, s'est étalée sur les trente dernières années, façonnée avec passion par des propriétaires soucieux d'en faire un bien unique. Le jardin paysagé s'étend sur deux hectares et regorge de centaines d'essences d'arbres, d'arbustes et de fleurs, créant une harmonie visuelle parfaite qui se marie avec les murs de pierre, le lac scintillant et sa terrasse couverte, ainsi qu'avec les vues sur la campagne environnante. La piscine chauffée, sa terrasse agrémentée d'une cheminée et son pool house offrent un espace intime, bordé de charmilles. L'orangeraie abrite une vaste salle de réception et une salle de sport, nichées au coeur du parc, tandis qu'un terrain de tennis ajoute une touche sportive à ce havre de paix. L'ensemble de la propriété est clôturé, agrémenté de magnifiques portails ouvragés. La maison principale de style Manoir avec ses deux imposantes tours, partiellement une ancienne ferme rénovée, s'intègre harmonieusement avec plusieurs constructions récentes dans le style de l'époque, préservant ainsi le respect des traditions avec ses parquets, poutres et cheminées d'antan. Des matériaux nobles tels que le bois, le fer forgé et la pierre sont à l'honneur dans ses 672 m² de surface habitable, qui se composent de vastes pièces de réception : quatre salons aux atmosphères différentes, une cuisine équipée, une salle à manger, une pièce dédiée à la dégustation du vin et une grande salle de jeux. Les six chambres, chacune avec sa salle de bain privée, offrent un confort absolu, accompagnées d'un dressing et d'un bureau pour plus de praticité. Le système de chauffage fonctionne au fioul pour une chaleur constante et agréable. Une superbe maison d'amis de 130 m², avec sa tour et son garage, vient compléter ce magnifique ensemble. Cuisine, salon, salle à manger ainsi que deux chambres et une salle de bain offrent un espace indépendant et confortable pour les invités. Située dans un véritable havre de paix, avec une vue imprenable sur la campagne vallonnée et les majestueuses Pyrénées, cette propriété évoque l'atmosphère enchanteresse de la Toscane, faisant de son emplacement un cadre d'une beauté absolue. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8661.00 et 11717.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
800 m²
2 494 €
40 m²
20000 m²
18
7
8
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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